Thẻ: Loại hình BĐS

Căn hộ studio là một loại hình căn hộ chung cư khá phổ biến trên thế giới. Hiện nay loại hình này tại Việt Nam đang được khá nhiều khách hàng quan tâm. Vậy căn hộ studio là gì ? Ưu điểm và nhược điểm của loại hình căn hộ studio ? Có nên mua loại hình căn hộ này không ? Cùng HaiAnhLand tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Căn hộ studio là gì ?

Căn hộ studio có nguồn gốc từ Anh với tên gọi Studio flat. Đây là loại hình căn hộ nhỏ với diện tích từ 25 m² đến 60 m². Khác với các căn hộ thông thường, căn hộ studio thường không có sự phân chia không gian rõ ràng. Tất cả các không gian như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách đều gói gọn trong căn hộ. Chỉ có nhà vệ sinh được ngăn vách tại một góc riêng căn hộ. ***Xem thêm: Condominium là gì?

Căn hộ studio được thiết kế phục vụ chủ yếu cho các đối tượng là học sinh, sinh viên, người độc thân hoặc gia đình mới cưới chưa có con. Thông thường khác hàng của căn hộ này có độ tuổi từ 18 – 30 tuổi, thuê tại các thành phố, gần trường học. Hiện nay căn hộ studio được nhiều người quan tâm, dần xuất hiện trong các trung tâm thương mại, chung cư, khu nghỉ dưỡng. Khách hàng tìm đến loại hình căn hộ này không chỉ để thuê mà còn để mua ở.

Căn hộ chung cư có tầm giá khá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Vì vậy đây là loại hình căn hộ được nhiều bạn trẻ lựa chọn hiện nay.

Một số dự án có loại hình căn hộ studio:

• Dự án Vincity Quận 9
• Dự án Sunshine Garden
• Dự án VinHomes Ocean Park Gia Lâm

Có nên mua căn hộ studio không ?

Để trả lời câu hỏi này cần phải phân tích ưu nhược điểm của loại hình căn hộ studio.

Ưu điểm của căn hộ studio

• Giá bán không quá cao: Loại hình căn hộ này có giá phù hợp với khả năng tài chính của đại số người. Phù hợp với các đối tượng độc thân từ 18 – 30 tuổi hoặc người mới lập gia đình.
• Vị trí đẹp: Thông thường các căn hộ studio thường nằm trong các dự án trong nội thành hoặc gần trung tâm. Rất thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại, sinh hoạt hàng ngày.
• Căn hộ có diện tích nhỏ nên tiết kiệm thời gian dọn dẹp.
• Tiết kiệm thêm chi phí khi mua sắm nội thất,…
• Tiết kiệm điện chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh,…

Nhược điểm của căn hộ studio

• Căn hộ nhỏ, không gian nhỏ nên việc cất giữ đồ đạc khó khăn.
• Căn hộ studio không phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ đã có con.
• Nếu có một vài người bạn đến chơi thì không gian căn hộ studio sẽ khá chật chội.
• Theo quy định của pháp luật, căn hộ studio có thời hạn sử dụng từ 20 – 25 năm. Vì vậy nếu bạn muốn mua sử dụng lâu dài thì cần phải cân nhắc thật kỹ.

Trên đây là bài phân tích về loại hình căn hộ studio, ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này. Hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua căn hộ studio hay không ? Nếu bạn cần tư vấn thêm về loại hình căn hộ này vui lòng liên hệ hotline của 0931377388 để được tư vấn chi tiết.

Có thể bạn quan tâm:

Condotel là gì ? Tính pháp lý căn hộ khách sạn Condotel

Homestays là gì ? Đặc điểm của mô hình du lịch homestay

Mô hình Timeshare là gì? Cơ hội hay rủi ro khi đầu tư Timeshare

Căn hộ Apartment là gì? Tiện ích của Căn hộ Apartment

Trước khi bạn quyết định có một bất động sản cao tầng, bạn vẫn đang mơ hồ về khái niệm giữa căn hộ chung cư (Condominium) và căn hộ (Apartment), bạn không chắc chắn mình muốn sở hữu một căn hộ chung cư hoặc một căn hộ? Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu sự khác biệt giữa các đơn vị, cơ sở và giá trị tài sản giữa hai loại tài sản này.

Condominium là gì?

Condominium nghĩa tiếng Anh được dịch sang tiếng Việt là căn hộ chung cư. Được coi là tài sản bất động sản vì nó có không gian sống như một căn hộ việc mua bán, trao đổi và cho thuê một cách độc lập và rất dễ dàng. Cấu trúc Condominium(căn hộ chung cư) được chia thành nhiều đơn vị được sở hữu riêng biệt, được bao quanh bởi các khu vực chung thuộc sở hữu chung.

Căn hộ chung cư dân cư thường được xây dựng thành nhưng tòa nhà cao tầng cho không gian vui chơi giải trí chung nhằm tiết kiệm diện tích và chi phí xây đựng. Trong một tòa chung cư số lượng các căn hộ thường lớn. Các căn hộ chung cư biệt lập, giống như nhà ở gia đình nhưng tất cả các tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng: sân , đường đi cây xanh khu vui chơi được sở hữu chung và duy trì bởi đơn vị quản lý chung của tòa nhà.

Việc giám sát hay quản lý các khu vực chung, tiện ích và tiện nghi này sẽ do các chủ sở hữu thông qua hiệp hội của họ như: hiệp hội chủ nhà, được quản lý chung bởi các chủ sở hữu thông qua hiệp hội của họ, chẳng hạn như hiệp hội chủ nhà.

Sự khác biệt giữa Apartment và Condominium?

Đặc tính	Apartment	Condominium
Định nghĩa	Một căn hộ được gọi là apartment khi căn hộ đó không có chủ quyền riêng, mà nó thuộc về một tổng thể chung do một cá nhân hoặc một doanh nghiệp làm chủ.	Là loại hình bất động sản liên quan đến việc xây dựng tòa nhà mà trong đó có nhiều căn hộ để bán, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng( sở hữu căn hộ)
Tính pháp lý	Khách thuê căn hộ từ các tổ chức, hay doanh nghiệp.	Sở hữu và được cấp sổ hồng, khách chủ sở hữu Quản lý các tiện ích chung
Thiết kế	Được tiêu chuẩn hóa thành một loại nhà	Có nhiều loại và thiết kế như nhà studio, nhà 2 phòng ngủ hoặc nhà 3 phòng ngủ, cá nhân hóa có thể thay đổi tùy thuộc mục đích sử dụng
Kích thước	Kích thước nhỏ	Kích thước lớn hơn
Cảnh quan	Đơn giản, thường chỉ có một loại cảnh quan Không phải tất cả các căn hộ đều có người dọn dẹp để giữ vệ sinh	Cảnh quan đẹp, đa dạng Có dịch vụ vệ sinh đảm bảo cảnh quan luôn sạch sẽ, đẹp
Tiện ích	Căn hộ chủ yếu bao gồm các tiện nghi hạn chế bao gồm hồ bơi hoặc giải trí nhỏ và đôi khi có thể không được cung cấp Căn hộ họ chỉ có một trạm an ninh ở lối vào của tòa nhà.	Được cung cấp đầy đủ tiện nghi như hồ bơi phòng tập thể dục, sân thể thao, khu giải trí và cửa hàng tiện lợi nhỏ Nhiều lớp an ninh từ bảo vệ bãi đậu xe và lối vào ngôi nhà, camera giám sát 24/24
Giá trị về mặt tài sản	Rẻ hơn Lợi nhuận cho thuê cao hơn do giá trị thấp hơn Giá cho thuê thường rẻ hơn do ít tiện ích Giá trị bán lại thấp, và phụ thuộc vào vị trí	Đắt hơn nhiều Lợi nhuận cho thuê thấp hơn căn hộ vì sự khác biệt về giá Giá cho thuê nhà chung cư đắt hơn nhiều so với căn hộ Căn hộ chung cư chắc chắn sẽ có phí bảo trì đắt đỏ vì họ cần duy trì tất cả các tiện nghi và an ninh khu dân cư Giá trị bán lại nhà chung cư sẽ rất cao, do nhu cầu lớn

Có thể bạn quan tâm

Condotel là gì? Tính pháp lý căn hộ Du lịch Condotel

Timeshare và Condotel khác nhau thế nào?

Định nghĩa Chung cư là gì? Những loại hình căn hộ chung cư hiện nay

Apartment là gì, tiện ích căn hộ Apartment?

Phân biệt các loại hình Hotel, Hostel, Motel, Homestay

Resort là gì ? Tiêu chuẩn đánh giá của Resort và các loại hình Resort

Apartment là gì ? và căn hộ Apartment Hotel có gì đặc biệt để thu hút đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Hãy cùng HaiAnhLand tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Apartment là gì? Căn hộ Apartment nghĩa là gì?

Apartment là sản phẩm căn hộ cao cấp với quy trình khép kín hoàn toàn, căn hộ dạng này được sinh ra là dành cho hầu hết các người có thu nhập cao, ổn định. nhà chuyên gia, doanh nhân đi công tác xa hoặc những người có tầm ảnh hưởng lớn đến đây làm việc dài hạn.

***Xem thêm: Timeshare là gì?

Căn hộ kiểu Apartment sở hữu các trang thiết bị hiện đại, tiêu chuẩn luôn đạt chuẩn chất lượng cao. Có đầy đủ các bộ nội thất đang có giá trị cao trên thị trường, Mỗi căn hộ khép kín có diện tích từ 25m2 đến 150m2 gồm nhiều phòng: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…căn hộ Apartment có thể phục vụ nhu cầu cuộc sống của các cư dân tại đây một các tận tình, tạo cho khách hàng cảm giác quen thuộc như là đang ở nhà.

Loại hình căn hộ Apartment vừa mới xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây, chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn và trung tâm du lịch như: Hà Nội,  Đà Nẵng, Nha Trang, TP. Hồ Chí Minh,… Các Apartment cũng cung cấp dịch vụ đi kèm giống như khách sạn cùng nhiều tiện ích hấp dẫn khác.

Căn hộ Apartment là sản phẩm thuộc dòng cao cấp đáng mong đợi.

Dự án căn hộ kiểu Apartment có các sản phẩm chủ yếu là về căn hộ cao cấp, bên cạnh đó là những điểm mạnh về các tiện ích tiện nghi hiện đại mà dự án có được để làm nên một sản phẩm xứng danh trở thành sản phẩm đỉnh cao, đáng để đầu tư nhất tại khu vực.

Căn hộ kiểu Apartment được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư bĐs hết sức quan tâm và tìm hiểu chi tiết về dự án này. Hành động này của họ đã gián tiếp làm cho sức thu hút đầu tư của dự án ngày càng trở nên lớn mạnh. Nhờ vào độ HOT của dự án trên thị trường những giá trị của dự án Căn hộ Apartment có được quả thật vô cùng nhiều và rất đáng giá.

***Tìm hiểu: Smart city là gì?

Tiện ích nội khu, ngoại khu Căn hộ Apartment

Tiện ích nội khu được các chủ đầu tư chuẩn bị chu đáo

Apartment được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng trên một số khuôn viên bao gồm nhiều cây xanh, khu vực đó được ví như một máy điều hòa thiên nhiên của dự án vậy. Sở hữu cho mình những khuôn viên “xanh” rộng lớn kèm với những vườn hoa xinh tươi, độc đáo và đa dạng, nơi đây nhất định sẽ là khu vực để quý khách có thể thư giãn bên nhau, đi dạo quanh công viên thậm để tận hưởng không khí trong lành.

Tại những công viên với diện tích rộng lớn những trò chơi mới lạ và độc đáo sẽ là món quà đặc biệt dành cho các thiên thần nhỏ của khách hàng. Căn hộ kiểu Apartment còn chuẩn bị những khu vực vừa là vui chơi vừa là khu thể thao dành cho các vị khách hàng đam mê thể thao.

Nói về tiện ích bên trong của dự án Apartment thì tất nhiên là phải nói đến trung tâm thương mại nơi đây, ở đây tất cả các sản phẩm đa số được xuất xứ từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

Căn hộ kiểu Apartment chắc chắn luôn đảm bảo được khả năng đáp ứng nhu cầu cho cuộc sống của cư dân tại đây. Với những sản phẩm như vậy chắc rằng những khách hàng khó tính cũng cảm thấy hài lòng.

An ninh ở đây cũng vô cùng an toàn cùng với những thiết bị hiện đại đươc lắp đặt ở khắp mọi nơi trung khu vực dự án nhằm đảm bảo tối đa  an ninh 24/24 trong khu vực lẫn trong khu dự án.

Việc đưa những thiết bị hiện đại vào công tác an ninh điều đó đã khẳng định rằng độ an toàn tại Apartment luôn được duy trì ở mức cao nhất.

Tiện ích vùng ngoài đem lại lợi ích kép cho chủ căn hộ

Đường đi trong nội khu rộng rãi, những bãi đậu xe rộng lớn có thể chứa lên đến hàng nghìn xe. Những cư dân sinh sống tại Apartment có thể dễ dàng quyết định đưa ra sự lựa chọn di chuyển bằng phương tiện gì bởi vì hạ tầng giao thông tại dự án rất là thoải mái và áp lực rất là thấp, có thể nói là không hề có những tình trạng xấu gây kẹt xe vào giờ cao điểm.

Căn hộ kiểu Apartment có thể nói là một lựa chọn cực kì thông minh cho những khách hàng đã và đang sử dụng, còn những vị khách hàng đang có ý định thì hãy nhanh lên đễ có cơ hội được tận hưởng một cuộc sống đầy viên mãn.

Loại hình này đang được khách hàng và những nhà đầu tư đánh giá rất cao vì dự án vừa là nơi ở và vừa là kênh đầu tư sinh ra những lợi nhuận cao khiến cho các nhà đầu tư không thể nào từ chối được.

Tiềm năng của căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment

Sức hút mạnh mẽ từ loại hình căn hộ dịch vụ (serviced Apartment) đã mở ra một lĩnh vực kinh doanh mới mẻ đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư nhạy bén. Mô hình kinh doanh Apartment đã trở thành miếng bánh béo bở cho các tập đoàn lớn và nhà đầu tư nhỏ. Một số công ty quản lý bất động sản tham gia kinh doanh căn hộ dịch vụ – serviced spartment tại Việt Nam như: Vinhomes, The Ascott, Sedona, WMC Group, IHG,…

Trên thực tế, có khá nhiều người nhầm giữa khách sạn truyền thống và Apartment. Điểm khác biệt lớn nhất là Apartment có tính riêng tư cao và không gian sống rộng rãi thoải mái. Vì thế kiểu căn hộ này rất được nhiều doanh nhân, các chuyên gia hay khách du lịch lựa chọn. Sự thoải mái, thuận tiện cùng các dịch vụ tiện ích ở đây không hề thua kém các khách sạn 5 sao.

Các nhà đầu tư và tập đoàn lớn thường lựa chọn những khu vực trung tâm thu hút nhiều khách du lịch thường xuyên lui tới để xây dựng Apartment. Với nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp khá cao, số lượng căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Điều này cũng đặt các nhà đầu tư vào thách thức mới khi phải không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo nên sự khác biệt thu hút nhóm khách hàng đến từ nhiều quốc gia khác nhau.

Hi vọng qua bài viết này Khi hiểu rõ Apartment là gì? bạn sẽ thấy có rất nhiều cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng của loại hình bất động sản mới này.

Có thể bạn quan tâm

Phân biệt các loại hình Hotel, Hostel, Motel, Homestay

Timeshare và Condotel khác nhau thế nào

Condotel là gì? Tính pháp lý căn hộ khách sạn Condotel

Bởi vì các khái niệm Timeshare và Condotel khá mới trên thị trường Việt Nam, nên hai loại hình này thường dễ bị nhầm lẫn. Dưới đây là những so sánh giữa hai loại hình đầu tư bất động sản Condotel và Timeshare. Cùng HaiAnhLand tìm hiểu Timeshare và Condotel khác nhau thế nào? Có nên sở hữu Timeshare? qua bài viết dưới đây nhé !

***Có thể bạn quan tâm: 

Mô hình Timeshare là gì? Cơ hội hay rủi ro khi đầu tư Timeshare?

Condotel là gì? Tính pháp lý căn hộ khách sạn Condotel

Điểm Khác Nhau Giữa Condotel Và Timeshare

Condotel là sự kết hợp giữa khách sạn và căn hộ chung cư, được bán riêng lẻ như chung cư nhưng được hưởng cơ sở vật chất như phòng khách sạn. Người mua Condotel có thể kinh doanh căn hộ của mình cho khách và tiền thuê sẽ được chia theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Tuy vậy, theo thời gian, các chủ đầu tư có thể tăng giá sử dụng các dịch vụ, tiện ích trong khu nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, giá trị sử dụng của Timeshare rất cao và mang lại nhiều lợi thế cho người mua hơn Condotel. Bởi họ chỉ cần trả khoản tiền nhất định tại thời điểm đó và có thể làm mọi thứ trong thời gian sử dụng chúng.

Vị trí

Timeshare: Timeshares được đặt tại khu nghỉ mát thu hút nhiều lượng khách du lịch.

Condotel: Cũng thường nằm trong khu nghỉ mát cao cấp và thu hút nhiều lượng khách du lịch.

Thời gian sử dụng

Timeshare: Khi bạn mua một timeshare, bạn chỉ được chọn một vị trí nhất định và một tuần hoặc hai tuần cụ thể mà bạn sẽ sử dụng kỳ nghỉ của bạn mỗi năm.

Condotel: Với một khách sạn khu căn hộ, bạn sẽ được linh hoạt để sử dụng căn hộ của mình bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, một số dự án Condotel sẽ có những hạn chế sinh hoạt đó ngăn cản bạn làm ở bạn một thường trú nhiều ngày.

Tiện Nghi

Timeshare: Các dự án Timeshare trung bình có một hồ bơi công cộng và một số khu vực chung.

Condotel: Có rất nhiều các tiện nghi, hầu hết đều là những khách sạn sang trọng. Ngoài bể bơi, nơi này thường có nhiều nhà hàng tại chỗ, phòng khách, spa đầy đủ dịch vụ, cơ sở tập thể dục, quầy bar bên bể bơi,…

Nội Thất

Timeshare: Dự án căn hộ timeshares được bán với đầy đủ nội thất. Chất lượng của các đồ nội thất phụ thuộc vào bạn muốn thiết kế như thế nào, chi phí cho các đồ nội thất được xây dựng vào giá.

Condotel: Một phòng khách sạn luôn luôn đầy đủ nội thất, thường là với đồ nội thất cao cấp, thiết bị hiện đại và đưuọc thiết kế bởi một nhà kiến trúc sư nội thất chuyên nghiệp. Các chi phí cho đồ nội thất được bao gồm trong giá của các đơn vị khách sạn ở.

Dịch Vụ

Timeshare: Trong một căn hộ Timeshare, bạn có trách nhiệm quản lý và đơn vị bảo trì trong thời gian nghỉ của bạn.

Condotel: Bạn nhận được sự bảo quản và bảo trì từ tập đoàn khách sạn nổi tiếng. Phần lớn các khách sạn ở được điều hành bởi các chủ khách sạn tên tuổi lớn như The Ritz Carlton và Hilton. Hầu hết các dịch vụ tương tự có sẵn tại các khách sạn cao cấp của họ được cung cấp tại các căn hộ khách sạn của bạn.

Tình hình Timeshare tại thị trường Việt Nam

Những năm gần đây, khái niệm Timeshare mới được phổ biến tại Việt Nam. Thế nhưng, nó đang dần trở thành xu hướng đầu tư sinh lời đầy tiềm năng với nhiều dự án bđs quy mô lớn kinh doanh theo mô hình này. Đi đầu cho những dự án Timeshare tại Việt Nam chủ yếu là các tập đoàn khách sạn và bđs nước ngoài.

Những dự án nghỉ dưỡng cung cấp mô hình Timeshare tại Việt Nam:

• The Manna tại Vịnh Cam Ranh, Khánh Hòa,
• Furama resort
• The Nam Hai
• Hồ Tràm Sanctuary
• Tản Viên resort – Hà Nội…

Có nên sở hữu Timeshare ?

Mặc dù còn khá mới mẻ và khác với loại hình sở hữu của người Việt Nam, nhưng Timeshare lại cung cấp rất nhiều lợi ích cho người sở hữu dưới đây là một số lợi ích mà Timeshare đem lại.

Lợi ích về tài chính

Timeshare giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn nhờ đầu tư cùng nhóm người, nhưng bạn vẫn có thể sở hữu được các bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ sang trọng và đẳng cấp.

Quyền sử dụng tài sản

Chủ sở hữu Timeshare được toàn quyền sử dụng, quết định và khai thác tài sản trong thời gian đã mua. Người sở hữu có thể dùng nó kinh doanh, cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại.

Trao đổi kỳ nghỉ xuyên lục địa

Bạn có thể trao đổi Timeshare với một Timeshare khác bất kỳ nơi nào trên khắp thế giới chỉ cần tài sản đó có trong danh sách trao đổi của Timeshare.

Tận hưởng kỳ nghỉ đẳng cấp và ấn tượng cùng gia đình

Timeshare mang đến cho người dùng những giây phút vui chơi giải trí thoải mái, tận hưởng một kỳ nghỉ ấn tượng và đáng nhớ trong 1 tuần hoặc nhiều tuần bên cạnh người thân, gia đình.

Kỳ nghỉ được lên kế hoạch trước và luôn được đảm bảo

Khi sử dụng Timeshare mọi kỳ nghỉ luôn được xây dựng một kế hoạch cụ thể trước, theo đó người sử dụng sẽ chủ động hơn về quỹ thời gian cũng như sắp xếp công việc ổn định, chủ động phương tiện đi lại, đặt vé máy bay hoặc ô tô, từ đó có lợi thế về giá cả và dịch vụ.

Bên cạnh đó, người sử dụng cũng không phải lo lắng đến vấn đề hết phòng vào mùa du lịch hoặc cuối tuần, ngày nghỉ lễ. Với dịch vụ Timeshare kỳ nghỉ của bạn luôn được đảm bảo.

Bài viết dưới đây chúng ta sẽ phân tích tìm hiểu rõ ràng về “TIMESHARE LÀ GÌ?” Cơ hội hay rủi ro khi đầu tư Timeshare? cùng với đó là những vấn đề liên quan đến Timeshare được tổng hợp dưới đây. Hi vọng sẽ là thông tin cần thiết mà cho các bạn khi có ý định tham gia vào mô hình này!

Timeshare là gì?

Timeshare là hình thức một nhóm người mua chung phần tài sản là bất động sản và các địa điểm khu du lịch (Resorts, Hotel, Condotel) với số hạn mức ngày sử dụng nhất định. Khi đó, người mua sẽ trả số tiền tương ứng cùng tiền phí mỗi năm cho chủ đầu tư. Trong thời gian đó, người mua có thể làm bất kỳ điều gì với phần tài sản đó, họ có thể du lịch, nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh bằng cách cho thuê lại. Thậm chí, nếu không muốn sở hữu họ có thể bán lại cho người khác.

Không chỉ vậy, hình thức Timeshare còn cho phép người sở hữu có quyền trao đổi giữa các tài sản với điều kiện tài sản phải được đăng ký hình thức Timeshare. Ví dụ như chuyển đổi từ resort này sang resort khác trên toàn thế giới với điều kiện resort có mặt trong danh sách Timeshare. ***Tìm hiểu: Resort là gì?

Mô hình Timeshare là gì?

Mô hình Timeshare được hiểu là việc các tập đoàn, chủ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó bán cho các nhà đầu tư với hợp đồng mua số ngày sở hữu nhất định trong thời gian 5 năm, 10 năm,…

Hiểu một cách đơn giản Timeshare là loại hình mua chung tài sản (bất động sản) với số hạn mức ngày sử dụng nhất định.

Hình thức và đặc điểm của Timeshare

Hình thức của Timeshare

Hình thức của Timeshare là mua chung tài sản và sở hữu trong thời gian nhất định trong thời gian 5 năm, 10 năm,…tùy theo những điều khoản thống nhất trong hợp đồng giao dịch của 2 bên.

Nhà đầu tư sẽ trả số tiền khi mua 1 Timeshare và số tiền chi phí hàng năm cho chủ đầu tư. Khi đó nhà đầu tư có thể sử dụng để nghỉ dưỡng, du lịch hoặc tăng lợi nhuận bằng cách kinh doanh hoặc cho thuê lại.

Bên cạnh đó, Timeshare cũng cho phép người mua sở hữu trao đổi giữa các tài sản (resort) khác nhau trên toàn thế giới, với điều kiện là chỉ áp dụng với các dự án, tài sản được đăng ký hình thức Timeshare (cùng hệ thống hoặc liên kết chéo,…).

Khi không muốn sở hữu hoặc không muốn kinh doanh nữa, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán lại cho người khác.

Lưu ý khi sử dụng Timeshare

Có một số điểm cần lưu ý khi nhà đầu tư mua Timeshare, HaiAnhLand xin được tóm gọn lại dưới đây:

Thời gian sở hữu: Khi khách hàng mua 1 Timeshare đồng nghĩa với việc mua quyền sử dụng một căn hộ trong thời gian nhất định. Thường là một tuần hoặc vài tuần được cố định trong năm.

Cả 2 phía chủ đầu tư và nhà đầu tư đều phải tuân thủ khoảng thời gian đã được quy định trong hợp đồng của Timeshare.

Vị trí thay đổi: khi mua 1 Timeshare, bạn sẽ lựa chọn loại căn hộ nghỉ dưỡng theo nhóm cấp độ được chủ đầu tư chia và phân rõ trong hệ thống cung cấp dịch vụ Timeshare. Trong hệ thống sẽ có các căn hộ hạng A, hạng B,… Mỗi phân loại sẽ có rất nhiều các căn hộ cùng cấp và khác nhau ở vị trí (có căn hướng ra hồ, có căn hướng ra biển,…) và đôi khi sự thay đổi vị trí giữa các căn hộ làm cho khách hàng cảm thấy không hài lòng, bất tiện khi họ chỉ thích 1 vị trí nhất định.

Tiền phí quản lý hàng năm: khi mua Timeshare bạn sẽ mất một khoản phí thanh toán và ngoài ra bạn còn phải trả thêm khoản phí quản lý hằng năm, khoản này dùng để bảo dưỡng, duy trì các căn hộ để luôn đảm bảo các tiện nghi và đồ dùng, vật dụng,…Nhiều khi khách hàng cũng cảm thấy không hài lòng vì những khoản phí như thế này!

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư Timeshare

Lợi ích đầu tư Timeshare

Rất phổ biến trên thế giới, Nhưng ở Việt Nam thì khá mới và chưa phát triển mạnh bởi người Việt mình không thích việc sử hữu với tài sản dùng chung. Nói là vậy, nhưng Timeshare thực tế đem lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho người sở hữu nó, dưới đây là những ưu điểm, lợi ích của Timeshare để bạn hiểu rõ hơn.

Lợi ích tài chính: thực tế hình thức đầu tư Timeshare là tiết kiệm chi phí để sở hữu các tài sản (bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ,…) sang trọng & đẳng cấp. Với tài chính nhỏ nhà đầu tư vẫn có thể mua được một căn hộ hạng sang, resort 5, 6 sao bởi mô hình đầu tư theo nhóm người.

Tính toán một chút thì số tiền bỏ ra mua Timeshare với hạn mức 20, 30 năm và có số ngày nghỉ nhất định so với số tiền bỏ ra khi đi du lịch thì Timeshare giảm thiểu rất nhiều chi phí cho bạn.

Quyền lợi sở hữu tài sản: sở hữu Timeshare, bạn được xem là làm chủ một tài sản, bạn được toàn quyền sử dụng và khai thác khi đã mua. Bạn cũng có thể bán cho người khác hoặc khai thác kinh doanh qua việc cho thuê.

Nghỉ dưỡng ở nơi sang trọng: với mô hình này, bạn có thể ở những nơi tuyệt vời nhất, tận hưởng kỳ nghỉ, vui chơi giải trí cùng gia đình và người thân. Những căn hộ Timeshare luôn có những tiện ích cao cấp và vị trí đắc địa trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng của thế giới.

Luôn chủ động trong kỳ nghỉ dưỡng: bạn sẽ không phải lo cháy – hết phòng tài những khu nghỉ dưỡng hàng đầu trên thế giới khi sở hữu Timeshare. Bên cạnh đó, bạn luôn chủ động về thời gian, công việc,…với kỳ nghỉ đã được lên kế hoạch từ trước.

Trao đổi kỳ nghỉ xuyên lục địa: bạn có thể đi du lịch khắp nơi trên thế giới bởi hệ thống Timeshare ngày càng mở rộng với quy mô lớn giúp bạn có thể trao đổi khu nghỉ dưỡng ở những vị trí tuyệt vời.

Rủi ro khi đầu tư Timeshare

Timeshare là hình thức mới và vẫn đang phát triển trên thế giới, cả ở Việt Nam. Timeshare thường gắn với mô hình Condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) theo kiểu đầu tư Condotel rồi tham gia Timeshare “Người mua sẽ trả tiền trước cho kỳ nghỉ của mình” *** Tìm hiểu: Condotel là gì?

Với những ưu điểm của Timeshare như chi phí nghỉ dưỡng thấp, có thể trao đổi các kỳ nghỉ ở các khu vực nghỉ dưỡng khác nhau, có thể cho thuê,…Và với các resort cao cấp, chương trình Timeshare giúp đem lại lượng khách hàng ổn định.

Tuy nhiên, Timeshare có những nhược điểm và rủi ro mà nhà đầu tư cần phải lưu ý dưới đây:

• Nhược điểm sự cố định về thời gian khiến cho khách hàng khó có thể mua và khai thác hết giá trị của kỳ nghỉ.
• Timeshare thường chỉ dành cho những khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao trở lên. Và cần có một hệ thống toàn cầu, giúp cho khách hàng dễ dàng trao đổi kỳ nghỉ với nhau.
• Ở Việt Nam hiện rất hạn chế, các dự án bất động sản còn khiêm tốn nên chưa tạo ra được sự đa dạng, phong phú trong dịch vụ trao đổi kỳ nghỉ dưỡng.
• Với hình thức sở hữu chung, đôi khi có nhiều bất cập và bất tiện trong quá trình sử dụng căn hộ Timeshare, với nhiều khi chi phí rẻ nhưng mang lại sự không thoải mái cho khách hàng.
• Với Timeshare, việc vận hành – bảo dưỡng căn hộ, resort cũng phát sinh nhiều chi phí và tốn kém. Bên cạnh đó, nhiều khi việc trao đổi kỳ nghỉ không phải lúc nào cũng dễ dàng như bạn nghĩ.
• Timeshare cũng như loại hình Condotel chưa được định hình, quy định rõ ràng trong pháp luật Việt Nam. Về mặt pháp lý sẽ có nhiều khó khăn và rủi ro cho các nhà đầu tư.

Để hạn chế tối đa tránh những rủi ro, nhà đầu tư khi có ý định đầu tư đến hình thức này thì phải xem xét kỹ càng các yếu tố như: chủ đầu tư ra sao?, vị trí của dự án bất động sản có hình thức Timeshare, đơn vị quản lý là ai? tài chính, quỹ thời gian của mình…

Đọc thêm: Loại hình Bungalow

Có thể kể đến các khu nghỉ dưỡng đã cung cấp các dịch vụ và sản phẩm này như: Grand World Phú Quốc, , Furama resort tại miền Trung, Hồ Tràm Sanctuary, Ariyana Smart Condotel Nha Trang, dự án Flamingo Đại Lải resort, Tản Viên resort tại Hà Nội.

Với những thông tin trên đây, bạn đã hiểu hơn về Timeshare là gì? Hình thức của Timeshare, Lưu ý gì khi mua Timeshare? cùng những điều thú vị về đầu tư Timeshare phải không nào? Tìm hiểu nắm rõ các đặc điểm và các vấn đề pháp lý cùng với chiến lược đầu tư rõ ràng. Timeshare hứa hẹn sẽ đem lại nhiều giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Xem thêm: Timeshare và Condotel khác nhau thế nào?

Hiện nay, vẫn chưa có một định nghĩa rõ ràng về Smart City hay đô thị thông minh, thành phố thông minh. Tuy nhiên về cơ bản đây là một mô hình ứng dụng công nghệ thông tin và trí tuệ nhân tạo để quản lý và nâng cao chất lượng, tiêu chuẩn cuộc sống, sử dụng các nguồn năng lượng và tài nguyên thiên nhiên một cách hiệu quả.

Vậy đô thị thông minh – Smart City là gì? Tiêu chuẩn, yếu tố, lợi ích và ưu, nhược điểm của đô thị thông minh là gì? Cùng HaiAnhLand đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!

Smart City là gì ?

Đô thị thông minh tên tiếng Anh: Smart city được hiểu là một khu đô thị có sử dụng trí tuệ nhân tạo, công nghệ IoT (Internet of things: Internet vạn vật/ liên mạng) để thu thập dữ liệu và sau đó sử dụng các dữ liệu đó để quản lý tài sản và các nguồn lực một cách hiệu quả.

Nói một cách đơn giản hơn thì Smart City là mô hình của một thành phố áp dụng những công nghệ hiện đại tiên tiến nhất để nâng cao chất lượng đời sống, phục vụ chính quyền và cải thiện điều kiện cuộc sống về mọi mặt.

Ví dụ một đô thị thông minh có cấu trúc như một cơ thể người thì trí tuệ nhân tạo của thành phố này sẽ là bộ não của chúng ta. Các hệ thống cảm biến đóng vai trò là các giác quan còn hệ thần kinh chính là mạng lưới internet IOT. ***Xem thêm: Căn hộ Studio là gì?

Dữ liệu này bao gồm từ các thiết bị, người dân và tài sản được xử lý và phân tích để giám sát và quản lý hệ thống như: giao thông, mạng lưới cấp nước, quản lý chất thải , nhà máy điện, phát hiện tội phạm, hệ thống thông tin, trường học, bệnh viện, thư viện, và các dịch vụ cộng đồng khác. ***Đoc thêm: Trung tâm thương mại là gì?

Xu hướng này đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn về công nghệ như Cisco, GE, Intel, IBM… và các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng muốn tham gia xu hướng thành phố thông minh.

Thành phố thông minh là mục tiêu mà rất nhiều quốc gia phát triển và đang phát triển theo đuổi. Nhưng khái niệm và tiêu chuẩn đặt ra còn rất mơ hồ, khiến nhiều người nghi ngờ về ý nghĩa thật sự của nó dưới đây là một số ví dụ về Smart City.

Một số Ví dụ ứng dụng công nghệ để xây dựng thành phố thông minh

• Dùng cảm biến để giám sát các đường ống nước bị rò rỉ nước sạch hoặc theo dõi chất lượng không khí để đo lường mức độ ô nhiễm để kịp thời cung cấp thông tin cảnh báo cho người dân, nhất là những người dễ nhiễm bệnh về đường hô hấp kịp thời đối phó..
• Cảnh sát dùng cảm biến video để quản lý đám đông, nhận dạng khuôn mặt người đi phương tiện công cộng để giảm các chi phí quản lý, vé, nhân công và thuận tiện cho người sử dụng.
• Cảnh sát dùng cảm biến video để theo dõi nghi phạm trong đám đông phát hiện hành vi phạm tội
• Cảm biến có khả năng xác định số xe trong bãi, liên kết các bãi xe trong khu vực để điều phối bãi đỗ, giao thông cũng như hỗ trợ lái xe, chỗ đỗ xe đã đủ hay chưa sau đó kích hoạt tín hiệu để hướng dẫn tài xế đến các điểm đỗ khác.
• Tại Bristol, Anh, hệ thống cảm biến hồng ngoại tùy chỉnh được thêm vào đèn đường trong vài tuần cuối năm 2014 để ghi lại bóng của người đi bộ. Sau đó, bóng được trình chiếu lại thông qua đèn đường để những người đi sau xem.
• Tại Kansas (Mỹ), Sensity System, nhà cung cấp đèn điện ngoài trời công nghệ cao, đang lắp đặt các đèn LED trang bị cảm biến có thể tự động điều chỉnh độ sáng theo điều kiện thực tế. Sensity nhấn mạnh thành phố sẽ tiết kiệm được 4 triệu USD/năm với thiết bị này.

Các yếu tố chính của Smart City

Các yếu tố chính cần thiết tạo nên bộ khung của đô thị hay thành phố thông minh tích hợp có ảnh hưởng hai chiều, tác động lẫn nhau, bao gồm:

• Quản lý tổ chức: chính quyền phải là chính quyền điện tử, sử dụng công nghệ thông tin hiện đại.
• Kinh tế: nền kinh tế thông minh, là động lực chính để xây dựng Smart City
• Công nghệ: các dịch vụ và hạ tầng trọng yếu của Smart City được quản lý bởi công nghệ điện toán thông minh.
• Hạ tầng công nghệ thông tin truyền thông: ảnh hưởng đến chất lượng phát triển Smart City
• Cộng đồng dân cư: chủ thể chính của Smart City, là những công dân hiện đại, có khả năng tham gia giám sát, thậm chí phối hợp hỗ trợ quản lý thành phố.
• Môi trường tự nhiên: cốt lõi của Smart City là ứng dụng công nghệ để phát triển bền vững, quản lý tài nguyên thiên nhiên hiệu quả, cũng như chống chọi tốt với các tác nhân gây nên biến đổi môi trường tự nhiên.

Trong số đó, thực tế đã chứng minh CÔNG NGHỆ là một siêu yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến tất cả các yếu tố còn lại.

Tiêu chuẩn của đô thị thông minh là gì?

Theo Bộ Kinh doanh, sáng tạo và kỹ năng của Anh, có 6 yếu tố quan trọng trong smart city là:

• Cơ sở hạ tầng kỹ thuật số hiện đại kết hợp với dữ liệu công, cho phép công dân truy cập thông tin họ cần bất kỳ khi nào.
• Sự minh bạch về kết quả, hiệu suất về dịch vụ thành phố.
• Hệ thống nhận diện để dịch vụ chuyển phát được nâng cấp, cơ sở hạ tầng vật lý thông minh (Internet of Things) một tâm lý cởi mở để học từ người khác và thử nghiệm mô hình, cách tiếp cận mới.
• Lãnh đạo phải có tầm nhìn rõ ràng, kiên định về cái mà thành phố tương lai mang lại cho người dân với cam kết thay đổi thành công.
• Tầm nhìn phải được phát triển từ sự tư vấn của công dân, tạo ra môi trường kinh doanh hấp dẫn để chất lượng cuộc sống được cải thiện.

Lợi ích của mô hình smart city là gì?

Vấn đề đô thị hóa thường nảy sinh nhiều xáo trộn trong xã hội, khiến chính quyền đối mặt với những hậu quả như suy thoái, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng không đồng bộ…Smart City chính là giải pháp chiến lược, tận dụng công nghệ để giải quyết các vấn đề xã hội này. ***Tìm hiểu: Homestay là gì?

Smart City giúp liên kết cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội công nghệ thông tin. Từ đó giúp thành phố quản lý điều hành thống nhất và hiệu quả ở tất cả các lĩnh vực. Ngoài ra mô hình này còn giúp quản lý thành phố một cách mềm dẻo, bền vững, dưới sự giám sát của người dân.

Bên cạnh đó, Smart City không chỉ giúp thay đổi về  mặt hình thức đô thị, hạ tầng mà còn có tiêu chí đánh giá sự phát triển toàn diện của xã hội và đặc biệt là con người về  sự hiểu biết, tri thức, sáng tạo, văn minh.

Thách thức khi thực hiện mộ hình đô thị thông minh

Dưới góc độ chuyên gia, ông Lê Dương Lâm, Nhà sáng lập, Giám đốc Điều hành Công ty cổ phần Crowbiz (Mỹ) cho rằng, xây dựng thành phố thông minh phải có giao thông thông minh và đều phải sử dụng khoa học dữ liệu và trí tuệ nhân tạo. Trong đó có thể ứng dụng nền tảng đám mây Google (GCP), Bigdata, tiền xử lý /phân tích dữ liệu thời gian thực hoặc dùng apps, sms.

Tuy nhiên, cũng đã xuất hiện một số cảnh báo về tác động và mặt trái của Smart City, chẳng hạn như: Sự thiên vị khi áp dụng chiến lược này có thể dẫn tới bỏ qua các phương án phát triển đô thị đầy hứa hẹn khác.

Do đó, việc xây dựng đô thị thông minh gây ra mối lo ngại lớn về vấn đề bảo mật thông tin. Chẳng hạn hệ thống nhận diện khuôn mặt có thể dẫn đến việc lạm dụng quyền riêng tư. Hoặc chẳng may hệ thống này bị hack thì hậu quả chắc chắn chúng ta không thể ngờ tới được.

Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng lớn và đòi hỏi sự vận dụng linh hoạt đối với mỗi đô thị, nếu áp dụng không phù hợp sẽ gây hậu quả tiêu cực.

Thậm chí một số người cho rằng đánh giá mô hình Smart City còn mơ hồ, và các ‘tay chơi’ công nghệ lớn đang cố gắng khuếch trương mô hình này, tìm cách lôi kéo các nhà lãnh đạo thành phố cùng các nhà đầu tư nhập cuộc, nhằm mục đích kiếm thị trường béo bở cho họ.

Mặc dù vậy, nhìn chung Smart City vẫn được đánh giá cao bởi hầu hết giới chuyên gia, các nhà phân tích, lãnh đạo và cả người dân. Dòng chảy Smart City có vẻ như đang cuồn cuộn theo đà và vẫn ào ạt đổ về ngày càng nhiều trên các đô thị khắp thế giới. ***Xem thêm: Chung cư là gì?

Khoảng 5 năm trở lại đây thị trường bất động sản tại Việt Nam xuất hiện khái niệm mới Căn hộ Officetel. Loại hình căn hộ này đang được nhiều khách hàng đầu tư quan tâm và coi trọng với những lợi thế cũng như tiện ích vượt trội mà nó mang lại. Căn hộ Officetel là gì? Officetel có những ưu và nhược điểm nào ? Tính pháp lý ra sao ?

Sau đây là một số thông tin, nhận định đánh giá về loại hình bất động sản này mà HaiAnhLand tìm hiểu để chia sẽ đến các bạn. Đem lại cái nhìn tổng quát hơn cho khách hàng để họ đễ dàng hiểu bản chất của loại hình bất động sản này. Giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có nên đầu tư vào dự án Officetel hay không dựa trên nhu cầu đầu tư của mình để đem lại lơi ích lớn nhất cho khách hàng.

Officetel Là Gì ?

Officetel là một từ ghép trong tiếng Anh, nó được kết hợp giữa  2 từ Office và Hotel. 2 từ này nói lên chức năng chủ yếu của loại hình bất động sản này, đây chính là mô hình kết hợp giữa căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghị với văn phòng làm việc hiện đại, vừa có thể để ở vừa có thể làm văn phòng làm việc.

Nói cách khác đây là một mô hình kết hợp hoàn hảo giữa một căn nhà ở tiện nghi, một khách sạn có những đặc điểm thuận tiện và chức năng như một văn phòng làm việc hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu ở tiện nghị cũng như công việc của một văn phòng

Loại hình bất động sản này rất phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, đặc biệt phù hợp với công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư cho thuê kiếm lời…Các căn hộ Officetel nhìn chung đây là một loại hình có thể đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái vừa cung cấp được hầu hết những nhu cầu cần thiết của một văn phòng công ty.

Căn hộ Officetel là gì?

Mô hình căn hộ officetel áp dụng và khá phát triển ở một số nước phát triển như Hàn Quốc, Mỹ … Được thay đổi một số đặc điểm để phù hợp với nhu cầu sử dụng ở Việt Nam như sau:

• Được trang bị các tiện ích của một văn phòng tiêu chuẩn: lối đi riêng, thang máy tách riêng, bảng tên công ty, quầy lễ tân., khu tiếp khách, bàn làm việc
• Có thể được đăng ký trụ sở công ty và đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm, không giới hạn giờ giao dịch.
• Có giá trung bình thường rẻ hơn các căn hộ khác. Giá hiện tại được chào bán trên thị trường dao động từ 1 tỷ rưỡi triệu đến 3 tỷ đồng / căn.
• Có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học … với các tính năng thương mại cao để đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống
• Các căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng sẽ có những kích thước phù hợp vì thị trường mô hình này còn khá lớn.

Ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel

Ưu điểm

• Giá bán rẻ hơn so với những căn hộ bình thường khác do diện tích nhỏ không quá lớn
• Tạo sự riêng biệt và chuyên nghiệp vì có lối đi và thang máy riêng, có khu vực lê tân và đón tiếp khách
• Dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, mở văn phòng…
• Sử dụng các tiện ích trong tòa như một căn hộ bình thường
• Thiết kế công năng như một văn phòng làm việc
• Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.

Nhược điểm

• Thích hợp với văn phòng quy mô nhỏ hay gia đình ít người do diện tích nhỏ
• Chỉ sở hữu 50 năm, sau thời gian này sẽ phải xin gia hạn thêm.
• Phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường có cùng diện tích.
• Chỉ đăng kí lưu trú không đăng ký cư trú, không làm được hộ khẩu

Tính pháp lý của căn hộ Officetel

Cho đến hiện tại, vấn đề pháp lý của mô hình Officetel vẫn là một chủ đề thường xuyên được bàn tán

Officetel chỉ được sở hữu 50 năm

Thực trạng hiện nay, các căn hộ officetel chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong 50 năm, trong khi những căn hộ tầng trên trong cùng một công trình được sở hữu vĩnh viễn

TRÍCH THEO LUẬT:

Theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Khách hàng cần nắm rõ mục đích sử dụng của sản phẩm officetel được chủ đầu tư đăng ký là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê để tránh được những phiền phức sau này. Khi sở hữu officetel được chủ đầu tư đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan chức năng, khách hàng có thể đặt văn phòng đại diện, trụ sở công ty mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014.

Bên cạnh đó, căn hộ Officetel ĐƯỢC cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành nên vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp…

Officetel có được cấp sổ hồng không?

Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thì đã chấm dứt câu hỏi căn hộ chung cư có được làm văn phòng không?

Theo quy định tại Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Nhưng lại nêu rõ phần nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ phải được tách biệt rõ ràng với phần nhà chung cư để ở chứ không phải như mô hình Officetel là “2 trong 1”. Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở thì sẽ không được phép sử dụng vào mục đích khác.

Vì vậy, các căn hộ chung cư đã không còn được đặt làm trụ sở hay văn phòng công ty như trước kia và pháp lý của căn hộ Officetel đang bị “để ngỏ”.

Chưa có văn bản luật nào quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng Officetel. Vì vậy, việc cấp sổ hồng cho Officetel vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng và chính những người mua căn hộ này bị kẹt ở giữa chưa có phương án giải quyết.

Officetel có ở được không?

Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.

Do đó, khách hàng dự định mua loại căn hộ này cần cân nhắc yếu tố pháp lý còn chưa được điều chỉnh đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ phù hợp hơn với nhóm khách người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm.

Có nên mua Căn Hộ Officetel ?

Việc có nên mua căn hộ theo mô hình này hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng không phải nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào cũng áp dụng được mô hình này một cách hiệu quả và đạt kết quả như mong muốn. Tất cả phụ thuộc mục đích sử dụng và định hướng của công ty trong tương lại.

Loại hình căn hộ Officetel này đặc biệt hiệu quả trong những trường hợp sau:

Những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập, nhưng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tinh dịch vụ , văn phòng đại diện với lượng nhân sự dưới 10 người…Nhưng văn phòng yêu cầu vị trí đắc địa thuận tiện cho việc giao dịch. Những văn phòng đại diện của nước ngoài … thì loại hình này sẽ hỗ trợ rất nhiều.
Những khách hàng,có nguồn tiền nhàn rỗi muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê hoặc sang nhượng, với mức sinh lời trên 10% một năm trên tổng giá trị đầu tư thì loại hình này thực sự là một kênh đầu tư hấp dẫn

Video Đánh giá căn hộ Officetel

Một số dự án căn hộ Officetel nổi bật

Loại hình căn hộ Officetel hiện nay đang phát triển rất mạnh tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. điển hình như dự án Officetel Capital, Officetel Platinum Center Point…

Danh sách căn hộ Officetel Hà Nội nổi bật

• Căn hộ Officetel Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục
• Căn hộ Officetel The Manor do Bitexco Mễ Trì
• Căn hộ Officetel Soho C2 D’Capitale Trần Duy Hưng
• Căn hộ Officetel Vingroup Green Bay Mễ Trì
• Căn hộ Officetel Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng
• Căn hộ Officetel EcoLife Capitol Tố Hữu
• Căn hộ Officetel chung cư Hong Kong Tower
• Căn hộ Officetel Vinhomes Giảng Võ
• Căn hộ Officetel Vinhomes Metropolis Liễu Giai

Danh sách căn hộ Officetel TPHCM nổi bật

• Căn hộ Officetel Kingston Residence – Quận Phú Nhuận
• Căn hộ Officetel Garden Gate – Quận 4
• Căn hộ Officetel Sky Center – Quận Tân Bình
• Căn hộ Officetel The Manor – Quận Bình Thạnh
• Căn hộ Officetel Sunrise Cityview – Quận 7
• Căn hộ Officetel Sunrise Riverside – Huyện Nhà Bè
• Căn hộ Officetel Vinhomes Central Park – Quận Bình Thạnh
• Căn hộ Officetel The Sun Avenue – Quận 2
• Căn hộ Officetel Centana Thủ Thiêm – Quận 2
• Căn hộ Officetel Ascent Lakeside – Quận 7
• Căn hộ Officetel Florita – Quận 7
• Căn hộ Officetel Sunrise Cityview – Quận 7
• Căn hộ Officetel Southgate Tower – Quận 7
• Căn hộ Officetel  Vinhomes Golden River – Quận 1

Căn hộ Officetel là cơ hội mới cho các nhà đầu tư của thị trường bất động sản. Với những thông tin này sẽ giúp khách hàng hiểu hơn về loại hình mới này, hy vọng đây là thông tin tham khảo để khách hàng có thể đưa ra quyết định đầu tư một cách khách quan và sáng suốt nhất. ***Xem thêm: Các loại hình dịch vụ lưu trú hiện nay

Có thể bạn quan tâm: 

• Apartment là gì?
• Condotel là gì?
• Chung cư là gì?
• Hotel là gì?

Officetel là một từ ghép trong tiếng Anh, nó được kết hợp giữa  2 từ Office và Hotel. 2 từ này nói lên chức năng chủ yếu của loại hình bất động sản này, đây chính là mô hình kết hợp giữa căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghị với văn phòng làm việc hiện đại, vừa có thể để ở vừa có thể làm văn phòng làm việc.

Officetel có được cấp sổ hồng không?

Chưa có văn bản luật nào quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng Officetel. Vì vậy, việc cấp sổ hồng cho Officetel vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng và chính những người mua căn hộ này bị kẹt ở giữa chưa có phương án giải quyết.

Officetel có ở được không?

Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.

Có nên mua Căn Hộ Officetel ?

Việc có nên mua căn hộ theo mô hình này hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng không phải nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào cũng áp dụng được mô hình này một cách hiệu quả và đạt kết quả như mong muốn. Tất cả phụ thuộc mục đích sử dụng và định hướng của công ty trong tương lại.

Đối với các doanh nghiệp hoàn toàn có thể sử dụng địa chỉ của Officetel để đăng ký địa chỉ kinh doanh nên khách hàng hoàn toàn có thể an tâm. Các căn hộ Officetel cũng được cung cấp đủ những tiện ích văn phòng tiêu chuẩn từ lối đi riêng biệt, thang máy riêng, có khu tiếp khách, có lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty… Vì vậy doanh nghiệp có đủ mọi điều kiện để an tâm hoạt động và phát triển công ty.

Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng officetel ?

Những doanh nghiệp nhỏ, công ty start-up, có quy mô dưới 10 nhân sự cần tối ưu thời gian và chi phí sử dụng văn phòng. Hơn thế lại yêu cầu văn phòng gần vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch và làm ăn. · Những khách hàng làm việc tự do vừa muốn có không gian làm việc tại nhà, vừa có thể giao dịch, tiếp đón đối tác ngay tại đây. Các chuyên gia làm việc nước ngoài muốn có không gian vừa ở vừa làm Những công ty nước ngoài muốn tìm văn phòng đại diện Nhóm dự án đang hoạt động

Thiết kế văn phòng Officetel như thế nào?

Hầu hết những căn hộ hiện nay đều được thiết kế theo phong cách hiện đại bởi lối thiết kế này có thể tận dụng được từng góc nhìn trong không gian để mang đến vẻ đẹp toàn vẹn dù trong diện tích nhỏ hẹp. Với đầy đủ tiện nghi cần có với phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ và nội thất cơ bản để làm việc. Đặc điểm dễ thấy và ấn tượng nhất đối với văn phòng office đó là sự thông minh trong bố trí nội thất. Nội thất thông minh trong những căn hộ nhỏ sẽ giúp biến đổi từ không gian này sang không gian khác một cách dễ dàng và nhanh chóng mà không làm mất đi tính thẩm mỹ của căn phòng. Với officetel, bạn sẽ dễ dàng biến phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn thông minh…