Bên cạnh những điểm cộng, Liền kề The Eden Rose Thanh Trì cũng tồn tại nhiều bất cập khiến quý khách hàng phải cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền”. HaiAnhLand xin phân tích qua bài viết dưới đây.
Ưu điểm của Liền kề The Eden Rose
Dự án The Eden Rose Thanh Trì là tổ hợp các căn biệt thự liền kề cao cấp, do đơn vị cổ phần đầu tư bất động sản Vimefulland (tập đoàn dược phẩm Việt Nam Vimedimex) làm chủ đầu tư.
The Eden Rose được tuyên truyền là một trong những dự án nằm tại vị trí đắc địa nhất, tọa lạc trên mảnh đất 8ha, cách trung tâm Hà Nội 10km, giao thông thuận tiện, khu vực trọng điểm nối với các con đường huyết mạch của Hà Nội.
Theo bản thiết kế dự án cũng như trả lời của đơn vị bán hàng, các căn biệt thự và liền kề tại đây đều được thiết kế theo phong cách đẳng cấp và hiện đại, đầy đủ những phòng chức năng, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây. Eden Rose lấy cảm hứng từ hình ảnh hoa hồng Pháp, cho nên hoa hồng được trang trí đến từng ngôi nhà và những hệ thống dịch vụ không gian xanh với tiện ích cao cấp an ninh, cây xanh, khu vui chơi giải trí, không gian sống trong lành…
Giá thành của biệt thự tại đây dao động khoảng từ 65 tới 70 triệu/m2. Giá thành cho biệt thự đơn lập và song lập lần lượt là 9,2 – 16 tỷ với diện tích từ 132m2 – 300m2. Những căn liền kề có giá tốt nhất là 5,9 tỷ/căn, với diện tích từ 82,5 – 218m2.
Tiến độ thanh toán cho dự án được chia làm 5 đợt: Tỷ lệ phần trăm các đợt thanh toán là: 20% – 25% – 25% – 25% – 5%. Đối với quý khách thanh toán sớm, 95% giá trị LK/BT được chiết khấu 3,2%; 70% giá trị LK/BT được chiết khấu 1,8% và 50% giá trị LK/BT được chiết khấu 0,8%.
Những bất cập tại The Eden Rose
Dự án The Eden Rose vẫn còn tồn tại nhiều gặp trắc trở và bất cập, đến giờ vẫn chưa khắc phục xong, tiêu biểu là vấn đề vị trí cũng như lối đi vào dự án khác xa “một trời một vực” với các lời quảng cáo trên giấy.
Theo quảng cáo, dự án The Eden Rose có đến 4 lối đi vào nhưng thực tiễn dự án chỉ có mỗi các con phố kể trên, 3 tuyến phố còn lại vẫn đang trong giai đoạn xây dựng. Một trục đường khác thông ra phía đường Kim Giang cũng chưa có, mà phải đi qua khu vực sản xuất của doanh nghiệp TNHH bê tông Sông Đà.
Một trục đường khác là trục đường 30m nối với đại lộ Chu Văn An. Tuy vậy, con đường này lại nằm trên khu nghĩa trang tập thể. Việc di dời khu chiêu tập tập thể đi chỗ khác lấy đất làm đường của công trình vướng phải sự phản đối kịch liệt của một số hộ cư dân. Người dân cho rằng, phía chủ đầu tư và UBND phường đã tự tiện di dời những ngôi chiêu tập mà không thông báo cho họ được biết.
Cho tới hiện tại, một phần ngôi mộ vẫn là bãi đất ngổn ngang, đơn vị thi công chỉ dựng nên một hàng rào chắn lỏng lẻo để ngăn cách công trình với khu mộ. Một số căn liền kề ở khu R7 sau này sẽ có view nhìn thẳng ra nghĩa địa. Đây là những căn hộ được chào bán với giá thấp nhất là 5,9 tỷ/căn.
Từ những thông tin trên, quý khách cần phải thận trọng trước các lời rao bán cũng như coi xét kỹ tất cả những đặc điểm của dự án trước lúc quyết định đầu tư tại đây.
