Biệt thự sân vườn là một loại hình biệt thự phổ biến hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu được Biệt thự sân vườn là gì ? Những đặc điểm của biệt thự sân vườn như thế nào ? Những thắc mắc của bạn sẽ được HaiAnhLand giải đáp qua bài viết dưới đây.
Biệt thự sân vườn là gì ?
Biệt thự sân vườn là những căn Biệt thự được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có 4 mặt tiếp giáp hài hòa với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn, cảnh quan xung quanh, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ,…Đây chính là những điểm nhấn tạo nên sự ấn tượng, độc đáo.
Vì thế những căn Biệt thự vườn phải được thiết kế để có thể hài hòa giữa cảnh quan xung quanh. Và thường được xây dựng ở vùng quê yên tĩnh, các khu ngoại ô, với mục đích nghỉ dưỡng là chủ yếu.
Các đặc điểm của Biệt thự sân vườn:
Số phòng: Biệt thự vườn thường có số phòng không giới hạn. Thường sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ và diện tích đất xây dựng. Thường biệt thự vườn thường từ 3 đến 5 phòng.
Ưu tiên không gian sử dụng: Biệt thự vườn thường ưu tiên không gian sử dụng, tối giản các chi tiết xây dựng không quá cần thiết. Biệt thự vườn có môi trường sống thân thiện với thiên nhiên nên sẽ được thiết kế sao cho tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên. Giúp cho không khí có thể tự nhiên lưu thông.
Hạn chế phân chia không gian: Thay vì sử dụng vách ngăn để phân chia các phòng với nhau thì Biệt thự vườn giảm thiểu tối đa những vách ngăn đó. Biệt thự vườn được xây dựng với mục đích thân thiện với thiên nhiên, tạo một không gian sống mở cho ngôi nhà nên mẫu biệt thự này sẽ hạn chế các vách ngăn trong nhà.
Tiềm năng của Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn đang là xu hướng cho các chủ đầu tư bởi những đặc điểm sau.
Biệt thự sân vườn hiện nay có cảm giác kiêu sa pha chút mộc mạc của cỏ cây hoa lá với không khí trong lành. Thoáng đạt hài hòa với nội thất đẳng cấp, tiện nghi khiến cuộc sống của con người giống như trên thiên đường. Ngoài sự khác biệt về cách thể hiện, biệt thự sân vườn còn mang nét hiện đại bởi cách bài trí, bố cục hoàn toàn khác biệt so với biệt thự khác.
Thông thường với kiểu biệt thự này những gam màu tươi sặc sỡ thường ít được sử dụng bởi ngôi nhà đã nằm giữa không gian thiên nhiên đầy cây xanh, nhiều màu sắc nên việc sử dụng thêm các gam màu tươi sặc sỡ sẽ khiến ngôi nhà không còn sự sang trọng vốn có.
Xu hướng ngoại thất của biệt thự sân vườn thường mang hơi hướng cổ điển. Hài hòa với các chất liệu thể hiện nét lịch duyệt, sang trọng, tiện nghi và hài hòa cho biệt thự.
Biệt thự sân vườn thường được xây dựng tại các vị trí đẹp nhiều cây xanh, rất phù hợp làm nơi an dưỡng, định cư lâu dài cho cả gia đình.
Định giá nhà đất là gì ? Những điều cần biết về thẩm định giá nhà đất, thẩm định giá Bất động sản như thế nào ? Cùng HaiAnhLand tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Định giá nhà đất là gì ?
Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”
Do vậy, định giá nhà đất hay thẩm định giá nhà đất, bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, dự án vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong các điều kiện của một thị trường nhất định với các phương thức phù hợp.
Giá cả Bất động sản sẽ phụ thuộc vào mức độ cung cầu của thị trường. Khi mức cung lớn hơn cầu thì giá Bất động sản thường giảm và trái lại. Bên cạnh đó giá nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như đầu cơ, độc quyền, cạnh tranh không lành mạnh,… ***Tìm hiểu:Bất động sản là gì?
Ý nghĩa của định giá nhà đất
Đối với việc định giá đất theo quy định của nhà nước thì không có ý nghĩa nhiều đối với những giao dịch hợp đồng mua bán nhà đất trên thị trường tự do. Tuy vậy, điều này không có nghĩa là không cần định giá đất vì quy định bảng giá đất của Nhà nước sẽ được sử dụng để làm căn cứ trong những trường hợp:
Thứ nhất, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi: Công nhận QSDĐ và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Thứ hai, làm căn cứ tính thuế sử dụng đất
Thứ ba, làm căn cứ tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Thứ tư, căn cứ tính tiền xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai;
Thứ năm, tính tiền bồi hoàn, bồi thường khi thu hồi, nhà nước gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Thứ sáu, căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tình nguyện trả lại đất cho Nhà nước nếu đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cấp chứng thực QSDĐ hay thẩm định giá đất thuê thanh toán một lần, định giá đất thuê trả tiền hàng năm hay xác thẩm định giá đất cho thuê 50 năm…
Định giá nhà đất theo thị trường
Bên cạnh đó hiện nay còn một cách định giá khác đó là định giá nhà đất theo thị trường. Theo đó, mức thẩm định giá này sẽ do chủ sở hữu đưa ra nếu như thích hợp với thị trường thì chính khách hàng sẽ bằng lòng giá đó và ngược lại.
Người bán sẽ tự định giá nhà đất để sao cho có thể bán được với giá tốt nhất. Và về người có quyền quyết định về giá nhà đất lúc đàm phán dĩ nhiên chính là chủ sở hữu tài sản.
Với người mua cũng sẽ tự định giá để làm sao mua được nhà, đất ở giá rẻ, tránh mua cao tại khu vực và thời điểm đó.
Định giá đất nhà nước quy định sẽ có mức giá thấp hơn nên trong giao dịch thị trường sẽ ít có trường hợp thỏa thuận mua bán theo định giá đất theo quy định của nhà nước. Nhìn chung, ý nghĩa của việc định giá đất theo thị trường đó là cách thức nhận định mức giá bất động sản thích hợp với thị phần mà người bán và người mua có lợi
Phương pháp thẩm định giá nhà đất
Hiện nay có 2 phương pháp chính để định giá nhà đất, phương pháp thẩm định giá nhà đất của nhà nước sẽ khác với cách định giá nhà đất thị trường.
Giá đất sẽ được quy định dựa trên khung giá đất, giá đất giáp ranh giữa những địa phương cùng cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW để đảm bảo việc tính giá đúng những nguyên tắc, phương pháp theo quy định.
Cách xác định giá đất ở, đất rừng… để làm căn cứ tính thuế sử dụng đất… hay tính giá đất bồi thường, đền bù lúc thu hồi đất hay nhà nước gây thiệt hại đến quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất hợp pháp.
Thẩm định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc nào?
Có 4 nguyên tắc định giá đất nhà nước cần phải tuân thủ đó là:
Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
Theo thời hạn sử dụng đất;
Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
Bởi vậy, việc thực hiện đúng các nguyên tắc trên sẽ đảm bảo cùng một thời điểm định giá thì các loại đất nền phân lô dự án, biệt thự, liền kề… có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lời… giống nhau thì giá đất sẽ như nhau. Nhưng nếu như cùng thời điểm nhưng những thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau như đất, ở, đất ao, đất vườn, nuôi trồng thủy sản, rừng… thì sẽ được định giá thành khác nhau.
Phương pháp thẩm định giá nhà đất theo thị trường
Với những nhà đầu tư và mua bán đất thì việc định giá đất nhà nước sẽ có ý nghĩa khi tính các khoản tiền thuế sử dụng đất. Đối với vấn đề thẩm định giá bất động sản sẽ cần phải áp dụng các phương pháp giám định nhà đất thị trường để đảm bảo các giao dịch có giá tiền thích hợp, tránh quá cao không bán được hay quá thấp ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Dưới đây là 1 vài các phương pháp định giá bất động sản cho người mua và người bán tham khảo và có thêm kinh nghiệm mua đất bằng cách tự thẩm định giá nhà đất khi tham gia đàm phán.
Phương pháp thẩm định giá đất bằng vị trí, giá BĐS tương đồng
Đây là phương pháp mà người muốn định giá nhà đất sẽ thực hiện việc so sánh giá bất động sản đang muốn đàm phán với những loại bất động sản tương đồng thông qua việc khảo sát và thu thập thông tin:
– Xác định vị trí: Dựa trên việc tìm hiểu giá bán mới nhất của 3 – 5 bất động sản phụ cận cách đó không xa, vị trí tương ứng để có được các so sánh phù hợp.
Vị trí thuộc khu vực xã/phường, quận/huyện, tỉnh nào
Vị trí có tiếp giáp ra sai: mặt đường, ngõ hẻm, đường rộng hay nhỏ…
Có các tiện ích quanh đó như thế nào? Tiềm năng phát triển ra sao, giá trị đầu tư có thể thanh khoản tốt hay không…
– Thu thập thông tin giá: So sánh giá nên lưu ý biên độ giá thành càng gần càng xác thực. Kiểm tra sức hấp dẫn của thị trường sẽ giúp bạn đánh giá được tiềm năng là đất sốt hay không để có thể ấn định giá thấp, bằng, cao hơn 5 – 10%… So với mức giá hiện tại. Nếu như không có nhiều đàm phán thì có thể dưới 1 năm, 3 năm… nhưng sẽ cần phải hài hòa với cách thức tính giá đất.
Ngoài ra cần so sánh về: Môi trường, đặc điểm pháp lý, thống kê mức giá chuyển nhượng, điều kiện đàm phán, thanh toán…
Cách thẩm định giá đất của ngân hàng
Định giá nhà đất ngân hàng cũng là một cách hữu hiệu. Bởi các ngân hàng thường có hàng ngũ đánh giá tài sản bất động sản tương đối chặt chẽ từ các bước kiếm tìm thu thập thông tin, kiểm tra tài sản, so sánh và xây dựng trị BĐS, chọn lựa tài sản so sánh tới phân tích thị phần để có được định giá nhà đất xác thực nhất.
Kinh nghiệm, kỹ năng sử dụng những công cụ định giá nhà đất tốt, chuẩn xác, đề phòng rủi ro cao nhất, trị giá thực tiễn có thể cao hơn khoảng từ 10 – 20% giá thẩm định.
Bởi thế, nếu bạn có thể sử dụng định giá từ đơn vị giám định cho vay của ngân hàng thì có thể tin tưởng và có quyết định giao dịch chuẩn xác hơn. Nếu bạn nhờ tư vấn thẩm định giá nhà đất từ phía ngân hàng thì bạn sẽ nhận được sự tin tưởng từ chính người mua.
Cách thẩm định giá nhà đất dựa theo chất lượng
Bất động sản gồm đất và nhà gắn liền hoặc có thể chỉ là quyền sử dụng đất. Do vậy bạn sẽ cần phải đánh giá được chất lượng của căn nhà và đất tương tự với vị trí của nó.
Giá trị đất dựa theo: Đất có nền đất tốt hay địa chất yếu
Định giá nhà cấp 4, 3, 2, 1 hay các căn nhà cao cấp, tuổi thọ sử dụng (thời điểm xây dựng, sửa sang nhà ở) để có phương án tính khấu hao tài sản, xác định giá nhà đất cụ thể chính xác.
Bên cạnh đó các bạn còn có thể nhờ sự giúp đỡ của các công ty chuyên cung cấp dịch vụ định giá nhà đất.
Trên đây là khái niệm về định giá nhà đất, ý nghĩa của định giá nhà đất và các phương pháp định giá nhà đất phổ biến hiện nay. Hy vọng sẽ giúp các bạn có thêm những kiến thức hữu ích về định giá nhà đất.
Căn hộ studio là một loại hình căn hộ chung cư khá phổ biến trên thế giới. Hiện nay loại hình này tại Việt Nam đang được khá nhiều khách hàng quan tâm. Vậy căn hộ studio là gì ? Ưu điểm và nhược điểm của loại hình căn hộ studio ? Có nên mua loại hình căn hộ này không ? Cùng HaiAnhLand tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Căn hộ studio là gì ?
Căn hộ studio có nguồn gốc từ Anh với tên gọi Studio flat. Đây là loại hình căn hộ nhỏ với diện tích từ 25 m² đến 60 m². Khác với các căn hộ thông thường, căn hộ studio thường không có sự phân chia không gian rõ ràng. Tất cả các không gian như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách đều gói gọn trong căn hộ. Chỉ có nhà vệ sinh được ngăn vách tại một góc riêng căn hộ. ***Xem thêm:Condominium là gì?
Căn hộ studio là gì ?
Căn hộ studio được thiết kế phục vụ chủ yếu cho các đối tượng là học sinh, sinh viên, người độc thân hoặc gia đình mới cưới chưa có con. Thông thường khác hàng của căn hộ này có độ tuổi từ 18 – 30 tuổi, thuê tại các thành phố, gần trường học. Hiện nay căn hộ studio được nhiều người quan tâm, dần xuất hiện trong các trung tâm thương mại, chung cư, khu nghỉ dưỡng. Khách hàng tìm đến loại hình căn hộ này không chỉ để thuê mà còn để mua ở.
Căn hộ chung cư có tầm giá khá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Vì vậy đây là loại hình căn hộ được nhiều bạn trẻ lựa chọn hiện nay.
Để trả lời câu hỏi này cần phải phân tích ưu nhược điểm của loại hình căn hộ studio.
Ưu điểm của căn hộ studio
Giá bán không quá cao: Loại hình căn hộ này có giá phù hợp với khả năng tài chính của đại số người. Phù hợp với các đối tượng độc thân từ 18 – 30 tuổi hoặc người mới lập gia đình.
Vị trí đẹp: Thông thường các căn hộ studio thường nằm trong các dự án trong nội thành hoặc gần trung tâm. Rất thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại, sinh hoạt hàng ngày.
Căn hộ có diện tích nhỏ nên tiết kiệm thời gian dọn dẹp.
Tiết kiệm thêm chi phí khi mua sắm nội thất,…
Tiết kiệm điện chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh,…
Nhược điểm của căn hộ studio
Căn hộ nhỏ, không gian nhỏ nên việc cất giữ đồ đạc khó khăn.
Căn hộ studio không phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ đã có con.
Nếu có một vài người bạn đến chơi thì không gian căn hộ studio sẽ khá chật chội.
Theo quy định của pháp luật, căn hộ studio có thời hạn sử dụng từ 20 – 25 năm. Vì vậy nếu bạn muốn mua sử dụng lâu dài thì cần phải cân nhắc thật kỹ.
Trên đây là bài phân tích về loại hình căn hộ studio, ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này. Hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua căn hộ studio hay không ? Nếu bạn cần tư vấn thêm về loại hình căn hộ này vui lòng liên hệ hotline của 0931377388 để được tư vấn chi tiết.
Đất nông nghiệp là gì ? Các đặc điểm của đất nông nghiệp và điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư như thế nào. HaiAnhLand sẽ giúp bạn hiểu rõ thêm về loại đất này qua bài viết dưới đây.
Đất nông nghiệp là gì ?
Đất nông nghiệp còn gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt là các vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác lĩnh vực nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đây chính là nguồn lực chính trong nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là gì ?
Tại Việt Nam, đất nông nghiệp được định nghĩa trong Luật đất đai 2013 là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, … Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất lâm nghiệp, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Phân loại đất nông nghiệp theo Tổ chức Nông lương của Liên Hợp Quốc
Theo Tổ chức Nông lương của Liên Hợp Quốc (FAO) đất nông nghiệp được phân chia thành các thành phần sau đây:
Đất canh tác như đất trồng cây ngắn hạn như ngũ cốc, bông, khoai tây, rau,… Loại hình này bao gồm cả đất sử dụng được trong nông nghiệp nhưng tạm thời bỏ hoang.
Vườn cây ăn trái và các vườn nho hay cánh đồng nho (thông dụng ở châu Âu) *** Xem thêm:đất vườn là gì ?
Đất trồng cây lâu năm như trồng cây ăn quả,…
Cánh đồng, đồng cỏ tự nhiên cho chăn thả gia súc.
Tùy thuộc vào hệ thống tưới tiêu, đất nông nghiệp được chia thành đất có tưới tiêu và không tưới tiêu (thường xuyên). Ở các nước hay khô hạn và bán khô hạn đất nông nghiệp thường được giới hạn trong phạm vi đất tưới tiêu.
Phân loại đất nông nghiệp tại Việt Nam
Tại Việt Nam nhóm đất nông nghiệp được phân chia gồm:
Đất sản xuất nông nghiệp: Là nhóm đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Gồm đất trồng cây ngắn hạn và trồng cây lâu năm.
Đất lâm nghiệp: Là đất có rừng tự nhiên hoặc có rừng trồng, đất khoanh nuôi phục hồi rừng, đất để trồng rừng mới. Theo đó, đất rừng lâm nghiệp bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng.
Đất nuôi trồng thuỷ sản: Là loại đất chuyên sử dụng vào mục đích nuôi, trồng thuỷ sản. Gồm đất nuôi thủy sản nước lợ, nước mặn và đất chuyên nuôi thủy sản nước ngọt.
Đất làm muối: Là đất ruộng chuyên để sử dụng vào mục đích sản xuất muối.
Đất nông nghiệp khác: Là đất tại nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính (vườn ươm) và những loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt. Kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được luật pháp cho phép. Đất để xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, diêm nghiệp, thủy sản, lâm nghiệp,…
Việc phân những loại đất nông nghiệp dựa trên mục đích sản xuất giúp dễ quản lý, phân bổ thời gian sử dụng đất và quy chế về thuế, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc được thuê và trên hồ sơ này sẽ có phân rõ loại đất nông nghiệp, có ký hiệu đất nông nghiệp cụ thể.
Đất rừng sản xuất là gì ?
Đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai 2013, Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức quản lý rừng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.
Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định sau đây:
a) Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích đất rừng sản xuất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất;
b) Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng;
c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất theo quy định thì được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất rừng sản xuất được kết hợp kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái – môi trường dưới tán rừng.
Đất nông nghiệp có được xây nhà không ?
Theo Điều 12 luật đất đai 2013 : “nghiêm cấm sử dụng đất không đúng mục đích điều này có nghĩa là việc sử dụng đất nông nghiệp là để sản xuất, trồng trọt chăn nuôi và chỉ được xây dựng các công trình phục vụ cho việc trồng trọt trên đất nông nghiệp nếu không sẽ bị coi là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị cưỡng chế tháo dỡ, thu hồi và nộp phát
Quy chế về việc xây dựng trên đất nông nghiệp chỉ xây dựng các công trình gồm:
Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất
Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép. “
Như vậy, bạn chỉ được xây nhà với mục đích phục vụ cho lán trại chăn nuôi, đề đồ cho gia súc, gia cầm hoạch sản xuất nông nghiệp chứ không phải là nhà ở.
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ cần có các điều kiện, phù hợp với quy định về quy hoạch, trình tự thủ tục, những điều kiện cho phép chuyển nhượng, đóng những khoản thuế nhà đất và phí, lệ phí theo quy định.
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Điều 52, Luật đất đai 2013: “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.” *** Xem thêm:đất thổ cư là gì ?
Nếu đất chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. *** Xem thêm:đất quy hoạch là gì ?
Thuộc trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo điều 57 Luật đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
… “
Nếu như muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đất thổ cư thì người có nhu cầu sẽ cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Sau đó, sẽ chuyển đổi lần thứ 2 chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư. *** Xem thêm:đất phi nông nghiệp là gì ?
Cách tính giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.”
Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp
=
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở
–
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, người xin chuyển mục đích sử dụng còn phải nộp một số khoản tiền lệ phí sau:
Lệ phí trước bạ:
– Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Sổ mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp
=
Giá tính lệ phí trước bạ
x
Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Trong đó,
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng)
=
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2)
x
Giá 1 m2 (đồng/m2) tại Bảng giá đất
– Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ với nhà, đất là 0,5%. (theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Ngoài ra, người xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai còn phải nộp các loại phí khác (nếu có).
Để nguồn vốn của mình được an toàn, nhiều người thường “bảo quản” tiền trong ngân hàng để lấy lãi 6-7% hàng tháng. Thế nhưng có một câu nói của Franklin D. Roosevelt, Tổng thống Hoa Kỳ đã đánh thức rất nhiều nhà đầu tư thông thái như sau:
“Bất động sản không thể mất đi hoặc bị đánh cắp, và cũng không thể tự nó có thể di chuyển. Với những đặc điểm của nó, thì với việc chi trả đầy đủ để sở hữu nó, được quản lý cẩn thận, thì đó sẽ là kênh đầu tư an toàn nhất trên thế giới.”
Tìm hiểu về đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư Bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hình thức mua bán, quản lý, cho thuê lại các căn nhà và đất vì lợi nhuận cá nhân, tổ chức hay một nhóm người. Đây là hình thức hợp pháp, thuận mua vừa bán, sinh ra nguồn lãi dồi dào.
Ví dụ khi bạn có nguồn vốn 5 tỷ đồng, bạn có thể tăng gấp 3-5 lần nguồn vốn của mình chỉ nhờ đầu tư bất động sản. ***Tìm hiểu:Bất động sản là gì
Các hình thức đầu tư BĐS phổ biến hiện nay:
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được chủ đầu tư cam kết chia lợi nhuận 85/15
Đầu tư bất động sản theo hình thức mới trên thế giới như Homestay, AirBnB,…
Đầu tư đất nền
Đầu tư bất động sản có rủi ro không?
Câu trả lời là có nếu như bạn không thể tìm một đơn vị không uy tín, các loại hình BĐS và các chủ đầu tư chưa có tên trên thị trường. ***Xem thêm:Những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Nhiều người sử dụng đất hoặc khi đầu tư vào phân khúc bất động sản vẫn thường chưa hiểu rõ về Thuế nhà đất là gì?
Đây sẽ là bài viết hữu ích cho các bạn hiểu được Thuế nhà đất do nhadat123.net thu thập thông tin đầy đủ và chính xác nhất.
Thuế nhà đất là gì?
Thuế nhà đất chính là loại thuế gián thu, do đó người sử dụng đất như: các tổ chức , cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình sẽ phải đóng thuế căn cứ vào diện tích đất, hạng đất và mức thuế. Thuế nhà đất có thể được Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét miễn giảm theo từng trường hợp cụ thể theo đề nghị của chi cục trưởng chi cục thuế.
Thuế nhà đất là gì?
Những quy tắc của Thuế nhà đất ⇧
Thuế nói chung hay thuế nhà đất nói riêng sẽ phải được tuân thủ đúng quy tắc như sau:
Trung lập: Thuế không được bóp méo những hoạt động phân phối dẫn đến phúc lợi phố hội (tổng hiệu dụng) của nền kinh tế bị giảm đi. Đơn giản: việc bố trí thuế và tiến hành thu thuế phải không phức tạp và không tốn kém. Công bằng: Thuế phải đánh cùng 1 tỷ lệ vào những công dân sở hữu điều kiện như nhau. Giữa những công dân sở hữu điều kiện khác nhau, thì thuế suất cũng cần khác nhau thông thường người sở hữu điều kiện rẻ hơn sở hữu xu hướng tiêu dùng hàng hóa công cộng đa dạng hơn.
Để hiểu rõ hơn hay tư vấn về thuế nhà đất, khách hàng vui lòng liên hệ với nhadat123.net để được giải đáp nhanh nhất.
Theo dữ liệu của tòa án, cứ 1 ngày thẩm phán sẽ phải giải quyết 3-4 vụ án tranh chấp đất đai. Nhưng tính chất của những vụ việc như này lại không hề đơn giản.
Hôm nay Haianhland sẽ mang đến những thông tin cơ bản nhất về tranh chấp đất đai cũng như làm rõ các thủ tục để giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là gì?
Cơ sở pháp lý: Luật đất đai 2013
Theo K1 Đ3 Luật đất đai 2014 thì: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa 2 hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Về cơ bản, tranh chấp đất đai sẽ có 2 loại:
Loại 1: Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề
Loại 2: Tranh chấp về quyền sở hữu thửa đất
Những tranh chấp về đất đai như chia thừa kế, chia tài sản khi li hôn không được gọi là tranh chấp đất đai.
Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các bất đồng, mâu thuẫn giữa các tổ chức, hộ gia đình, và các nhân nhằm tìm ra giải pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật để làm rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi chủ thể trong quan hệ đất đai.
Vì tính phức tạp của mình, mà từ tranh chấp đất đai có thể dẫn đến các quan hệ khác như hành chính, dân sự,… gây mất trật tự xã hội. Cho nên, việc giải quyết tranh chấp đất đai luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà làm luật.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Tất cả các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được thể hiện rõ thông qua sơ đồ dưới đây:
Bước 1: Tự hòa giải (Không bắt buộc), nếu không tự hòa giải được thì bắt buộc phải hòa giải ở UBND xã, phường.
Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khởi kiện tại TAND cấp huyện nơi có tranh chấp
Trường hợp không có sổ đỏ thì khởi kiện tại tòa án hoặc yêu cầu chủ tịch UBND giải quyết.
Bước 2: Sau khi gửi đơn khởi kiện, TAND thụ lý giải quyết. Thời hạn đưa ra xét xử là 4 tháng kể từ khi thụ lý.
Đầu tư lướt sóng là một thuật ngữ không mấy xa lạ với ngành tài chính, đân đầu tư tài chính. Vậy đầu tư lướt sóng là gì? có những lưu ý gì khi quyết định đầu tư lướt sóng, trước khi quyết định đầu tư lướt sóng cần tìm hiểu những gì? Bài viết này HaiAnhLand sẽ giúp bạn hiểu thêm một chút về đầu tư lướt sóng cũng như đầu tư lướt sóng bất động sản.
Hiểu đơn giản về đầu tư lướt sóng cho người mới bắt đầu đó là tìm cách sinh lợi nhuận từ việc giữ một khoản đầu tư trong ngắn hạn. Nói một cách khác, tận dụng sự thay đổi tăng giá ở các khung thời gian ngắn hạn, trong ngày nhằm đạt mục đích sinh lợi. Để giảm rủi ro giảm giá bạn cần phải tính toán cẩn thận, nhất là đối với những khoản đầu tư có giá trị của bạn.
Tim hiểu về “Đầu tư LƯỚT SÓNG bất động sản” để hạn chế tối đa rủi ro đọng vốn tài chính. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Bất động sản là một trong số ít những kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định nhất trong bối cảnh hiện nay. Một số chuyên gia đầu tư chọn hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” để làm kênh đầu tư sinh lời.
Có vẻ cụm danh từ đầu tư “lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những chuyên gia trong giới đầu tư bất động sản, nhưng điều này lại là thuật ngữ mới mẻ và lạ lẫm đối với nhiều người khi mới tiếp cận với lĩnh vực bất động sản.
Theo cách hiểu đơn giản thì đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư sinh lợi nhuận, chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 10-15% giá trị thực của căn hộ/đất nền đó để giữ chỗ tạm thời.
Sau thời gian ngắn, khi thị trường bắt đầu nóng lên và nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và bạn có thế bán với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu so với số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu.
Có thể sở hữu một khoản tiền lớn chỉ trong thời gian ngắn. Lợi nhuận lớn hơn nhiều so với việc gửi tiền ngân hàng hưởng lãi suất, vậy nên đầu tư lướt sóng bất động sản là một kênh đầu tư hiệu quả
Chính vì mức lợi nhuận mà “lướt sóng” mang lại đã dẫn đến hiện trạng có rất nhiều cá nhân quyết định ôm hàng loạt những căn hộ/đất nền mà họ nhận định rằng sẽ có rất nhiều người quan tâm trong tương lai, và đây chính là tình trạng mang tên đầu cơ tích trữ bất động sản căn hộ/đất nền.
Theo như đánh giá từ các chuyên gia, thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng sôi nổi hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra khía cạnh khác chính là, bản chất cốt lõi của thị trường là dựa theo nhu cầu thực tế của khách hàng. Chính vì vậy, chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản, thì cơ hội đầu tư lướt sóng mới khá an toàn, còn không thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”. ***Xem thêm:Bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản lưu ý để tránh rủi ro
5 lưu ý “lướt sóng” đầu tư bất động sản
Chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần lưu ý các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” nào không.
Muốn biết điều gì, bạn có thể tìm kiếm trên Internet, hỏi ý kiến bạn bè đang có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.
Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng sản phẩm (căn hộ) tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư.
Tất nhiên, giá bán là do họ quyết chứ không phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. Do đó, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” nên tốt nhất hãy chọn những căn hộ dễ bán.
Sử dụng đòn bẩy tài chính: Bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này.
Ví dụ bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đó là thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 – 20 năm); lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt (trong mô hình này chỉ khoảng 1 – 2 năm là tất toán), đặc biệt là lãi phạt tất toán phải rất thiện chí vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nặng, bạn lưu ý kỹ điều này.
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
Đất nền là gì ? Đất nền dự án là gì ? Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án như thế nào? Cùng HaiAnhLand trả lời thắc mắc của các bạn qua bài viết sau.
Đất nền là gì ?
Đất nền là các lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, con người. Tất cả mọi ảnh hưởng, đổi thay, san lấp đất cũng như việc con người ảnh hưởng trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Lô đất nền dự án là những lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong thời gian nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở tình trạng lô đất ban đầu. *** Xem thêm:đất quy hoạch là gì ?
Đất nền dự án là gì ?
Đất nền dự án chính là các lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong tình trạng ban đầu.
Nhìn chung, đất nền dự án thường được chọn lựa trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê chuẩn, nhiều tiện ích xung quanh. Nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là công trình nhà ở, doanh nghiệp, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng. *** Xem thêm:Đất thổ cư là gì ?
Có nên đầu tư đất nền dự án ?
Kinh nghiệm khi đầu tư đất nền dự án
Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án đất nền nào, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin, yếu tố sau:
Chủ đầu tư: Quý khách hàng cần tìm hiểu chủ đầu tư là ai, có nghĩa vụ trong phát triển dự án hay không… nếu chủ đầu tư là đơn vị có thành tích tốt, uy tín cao, thì việc hoàn tất dự án sẽ tốt, nhanh chóng hơn.
Không mua đất nền chung sổ: Đất nền chung sổ sẽ có nhiều người sở hữu, có khả năng xảy ra mâu thuẫn ngoài mong muốn, đôi khi tốn nhiều thời gian để khắc phục. Sau này nếu bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quá nhỏ, theo quy định pháp luật sẽ không được phép.
Đất nền cần có giấy tờ đất đai rõ ràng: Trong bất kỳ giao dịch nào, đặc biệt là đất đai có giá trị lớn, cần có hồ sơ rõ ràng, nhằm bảo vệ lợi quyền cho người mua đất nền, để giảm việc mâu thuẫn sau này.
Hồ sơ pháp lý: Lô đất nền hợp pháp cần có quyết định rõ ràng giao đất từ các cơ quan chức năng, đồng thời có giấy chấp nhận, thủ tục đầy đủ. Trước khi mua đất nền, các bạn cần rà soát tỉ mỉ hồ sơ pháp lý có đầy đủ, chính xác không, để giảm thiểu mua phải đất nền không tốt, không được bảo đảm lợi quyền của bản thân.
Dự án Casino tại Phú Quốc được đặt tên là Corona Resort & Casino được khởi công xây dựng tại Phú Quốc (Kiên Giang) vào năm 2015 là tổ hợp kinh doanh Casino quy mô lớn nhất cả nước và là sòng bài đầu tiên đi vào hoạt động từ 19 tháng 1 năm 2019 đón tiếp tất cả khách nước ngoài và khách Việt Nam. Do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Tổng quan dự án Corona Casino Phú Quốc
Tổng quan dự án Corona Casino Phú Quốc
Casino Phú Quốc được xây dựng trên diện tích 37ha, thuộc quần thể các khu du lịch sinh thái cao cấp mới với nhiều dịch vụ giải trí, sòng bài với 400 bàn roulette, 2.000 máy đánh bạc, và 300 bàn cho blackjack, baccarat và các loại khác ., ngoài ra còn có trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế và khách sạn 5 sao 3.000 phòng.
Chi tiết dự án Corona Casino Phú Quốc
+ Tên khu phức hợp dự án: Corona Resort & Casino
+ Vị trí: Bãi Dài, Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang
+ Diện tích: 37 ha
+ Cấu trúc:
2 khu Khách sạn: Radisson Blu (1 toà) và Vinoasis (2 toà cao 8 tầng)
1 khu Biệt thự siêu VIP: 10 căn
Khu thấp tầng: Sảnh và khu vực chơi Casino, nhà hàng, Bar, dịch vụ ăn uống, giải trí, tiện tích.
Khu vực ngoài trời: khu vui chơi cho trẻ em, hồ bơi, khu dạo cảnh,…
+ Đơn vị quản lý casino: UPffinity Gaming Management
+ Quy mô casino: 100 bàn đánh, 1000 máy chơi và 2000 nhân viên
+ Xây dựng: 2015
+ Đi vào hoạt động: 19/01/2019
Quy mô của dự án Corona Casino Phú Quốc
Casino 18.800m2 sàn – 2 tầng, có hồ bơi.
Khách sạn 4 sao: 8 tầng 1.440 phòng.
Khách sạn 5 sao chia thành 1 khối 7 tầng và 1 khối 5 tầng.
Trung tâm hội nghị 18.502m2 – 2 tầng.
Khu spa chuyên biệt 3.370m2.
Nhà hát 10.360m2 sàn – 2 tầng.
Một số công trình mua sắm, ăn uống, vui chơi hơn 2ha có tên là Phố đi bộ Bãi Dài.
Các trò chơi trong Casino Phú Quốc
Roulette – 100 bàn
Baccarat
Jack đen
Xì phé, truyền thống và Texas
Sic Bo
Hơn 1000 máy đánh bạc
Casino Phú Quốc nằm ở đâu
Casino Phú Quốc nằm ở khu Bãi Dài, Gành Dầu, Phú Quốc . Vị trí này nằm (Nằm giữa Vinpearl Resort & Golf và Shophouse Vinpearl Phú Quốc) và kế bên tổ hợp vui chơi giải trí Vinpearl land, sở thú Vinpearl Safari…
Mặt bằng Casino Phú Quốc còn có sự liên kết khu vực với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Grand World Phú Quốc, Shophouse Vinpearl Phú Quốc,…
Cách thị trấn Dương Đông (sân bay Phú Quốc) 35km quý khách di chuyển mất khoảng 45 phút về hướng Bắc
Vị trí dự án Corona Casino Phú Quốc
Casino Phú Quốc cho người Việt vào chơi
Cả người người nước ngoài và người Việt Nam đều được phép đánh bạc tại Casino đảo Phú Quốc mới đáp ứng yêu cầu tối thiểu.
Người nước ngoài trên 21 tuổi có hộ chiếu quốc tế sẽ được phép vào sòng bạc, mặc trang phục phù hợp và không sử dụng chất kích thích.
Công dân Việt Nam sẽ được phép vào sòng bài Phú Quốc nếu họ đáp ứng các điều kiện sau:
Luật chơi sòng bài Phú Quốc cho người quốc tịch Việt Nam
“Theo quy định tại Nghị định 03/2017/NĐ-CP, người Việt muốn vào chơi casino phải từ 21 tuổi trở lên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; có đủ năng lực tài chính (có thu nhập thường xuyên từ 10 triệu đồng/tháng trở lên hoặc thuộc diện chịu thuế thu nhập từ bậc 3 trở lên).
Đồng thời, người chơi cũng phải mua vé chơi casino với mức giá vé vào cửa là 1 triệu đồng/24 giờ liên tục/người hoặc 25 triệu đồng/tháng/người.
Người không được vào chơi casino là người đã bị khởi tố hình sự mà các cơ quan tố tụng của Việt Nam hoặc nước ngoài đang tiến hành điều tra, truy tố, xét xử. Người có tiền án về các tội xâm phạm an ninh quốc gia hoặc các tội khác do lỗi cố ý bị kết án từ 3 năm tù trở lên chưa được xóa án tích. Người đang trong thời gian được tạm hoãn chấp hành hình phạt tù.
Ngoài ra, người chơi phải không thuộc đối tượng bị người thân trong gia đình (bố, bố nuôi, mẹ, mẹ nuôi, vợ, chồng, con ruột) có đơn đề nghị doanh nghiệp kinh doanh casino không cho phép chơi tại điểm kinh doanh casino.”
Luật chơi sòng bài Phú Quốc
Bạn buộc phải chứng minh năng lực tài chính khi tham gia chơi tại Casino Phú Quốc
Khánh hàng bắt buộc phải cung cấp giấy tờ chứng minh tài chính, bao gồm
“Bản sao có chứng thực xác nhận thu nhập hàng tháng, bảng lương hàng tháng hoặc quyết định trả lương của cơ quan nơi người chơi đang công tác xác nhận trong 03 tháng gần nhất kể từ ngày vào chơi casino, trong đó thể hiện mức thu nhập hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên
Bản sao có chứng thực hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê tài sản của người chơi còn hiệu lực theo quy định của pháp luật, trong đó thể hiện tổng số tiền cho thuê hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên
Bản sao có chứng thực sổ tiết kiệm ngân hàng, sao kê tài khoản tiền gửi ngân hàng của người chơi có thời hạn từ 01 năm trở lên và có phát sinh lãi hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên
Bản sao có chứng thực tờ khai thuế thu nhập cá nhân đã được cơ quan thuế quyết toán hoặc bản xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế chứng minh người chơi có thu nhập chịu thuế từ bậc 3 trở lên theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân trong vòng 01 năm trước khi vào chơi
Bản xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế chứng minh người chơi có thu nhập tính thuế từ bậc 3 trở lên theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân trong vòng 01 năm trước khi vào chơi casino;
Các giấy tờ khác chứng minh được người chơi có thu nhập thường xuyên từ 10 triệu đồng/tháng trở lên;
Trường hợp các hồ sơ nêu tại điểm 1, 2, 3, 4, 5 Khoản này không chứng minh được thu nhập của người chơi đạt mức 10 triệu đồng/tháng, người chơi có thể xuất trình đồng thời nhiều hồ sơ để chứng minh có tổng thu nhập thường xuyên từ 10 triệu đồng/tháng trở lên.”
Theo luật: sòng bài Casino Phú Quốc
Nghị định sòng bạc việt nam chích thức
“Luật đánh bạc chính thức của Việt Nam về cờ bạc, được ban hành vào ngày 20 tháng 1 năm 2017 và được Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc công bố. Nghị định sòng bạc (hồ sơ số 032017NDCP) dỡ bỏ lệnh cấm công dân Việt Nam đánh bạc lần đầu tiên trong lịch sử Việt Nam.
Đối với hoạt động casino, dự kiến cơ quan thuế sẽ thu 5% đối với người chơi VIP nước ngoài, 10% với người chơi VIP trong nước. Với khách thường, thuế suất sẽ là 15% với người nước ngoài và 20% với khách trong nước.”
Theo luật: Nhà nước Việt Nam
Sòng bài dự án Corona Casino Phú Quốc
Tiện ích tại Corona Casino Phú Quốc
Thứ nhất, Khách sạn 5 sao – Radisson Blu Resort
Radisson Blu Resort Phú Quốc- một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng nhất tại Phú Quốc. từ khách sạn, bạn có thể đi bộ đến Bãi Dài để thỏa sức tắm nắng và nhìn ngắm những bãi cát trắng mịn màng. Sau 1 buổi sáng thư giãn dưới các rặng dừa, hãy đến thăm Vinpearl Land, để được thu giãn với những trò chơi cảm giác mạnh, trải nghiệm đường trượt nước và chiêm ngưỡng thế giới hoang dại tại Safari.
Bãi biển Corona Casino Phú Quốc
Sau hành trình trôi dạt, bạn hãy thư giãn tại 1 trong các phòng ở và phòng suite tiện nghi của khách sạn, với Wi-Fi miễn phí cũng như tiện thể nhâm nhi cốc trà hay cà phê. Hay bạn cũng có thể chọn 1 trong 12 phòng áp mái view sân vườn hoặc hồ bơi. Hơn thế nữa, để sở hữu kỳ nghỉ trọn vẹn, bạn có thể đặt trước 1 trong 10 biệt thự bên bờ biển, nơi có hồ bơi riêng và lựa chọn phòng ngủ với 2, 3 hoặc 6 giường.
Cho buổi tối thêm thú vị, đừng quên thưởng thức một bữa ăn ấm áp yên tĩnh bên một ly rượu nho tại nhà hàng đẳng cấp quốc tế phục vụ ăn uống cả ngày. khách hàng cũng có thể thưởng thức đồ uống sau bữa tối tại sảnh chờ của khách sạn.
Thứ hai, Khách sạn 4 sao – VinOasis
VinOasis Phú Quốc Resort chính là khu nghỉ dưỡng độc đáo với nhiều hoạt động vui chơi và những tiện ích giải trí đẳng cấp cho du khách thuộc mọi lứa tuổi. Với vị trí đắc địa tại phía Bắc Đảo Ngọc. VinOasis sở hữu vị trí view biển kì vĩ và công viên nước sinh động phù hợp cho các du khách nhí.
Dịch vụ đẳng cấp tại đây bao gồm:
1329 phòng tiêu chuẩn với tiện ích cao cấp, là sự lựa chọn lý tưởng cho những cặp đôi hay gia đình nhỏ.
46 phòng Suite với không gian xa hoa, sang trọng View khung cảnh hoàng hôn đặc biệt dành cho kì nghỉ trăng mật lãng mạn cho những cặp đôi mới cưới.
1 phòng Vinsuit (125m2, 2 King Bed 2.2m) được thiết kế tinh tế với trang thiết bị nhập khẩu theo tiêu chuẩn châu Âu cùng quầy bar được trang bị đầy đủ cho bạn tận hưởng sự xa hoa bậc nhất.
Thứ ba, Hệ thống nhà Hàng Azuma – Bamboo – Fusion – Avenue
Nhà Hàng Azuma Corona Casino Phú Quốc
1. Nhà Hàng Azuma
Lấy cảm hứng từ kiến trúc và văn hóa độc đáo của Nhật Bản, Azuma mở ra một không gian Nhật Bản thực thụ, mang tới cho khách hàng những trải nghiệm và cảm xúc đáng nhớ như đang thưởng ngoạn xứ sở Hoa anh đào.
Hơn 100 món ăn tinh hoa từ những nguyên liệu tươi ngon ngay tại biển dưới sự chế biến của đội ngũ đầu bếp đẳng cấp hàng đầu thế giới chắc chắn sẽ thỏa mãn trọn vẹn vị giác của những thực khách khó tính nhất.
2. Nhà Hàng Bamboo
Kết hợp hoàn hảo giữa lối thiết kế đương đại pha trộn cùng chất liệu và màu sắc của văn hóa Trung Hoa với những đường nét tươi mới giao thoa cùng những họa tiết truyền thống, Bamboo là cả một không gian ẩm thực hiện đại và tinh tế.
Cùng với thiết kế bếp mở thực khách được trực tiếp chiêm ngưỡng quá trình chế biến những món ăn hấp dẫn và toàn cảnh thao tác điêu luyện của các đầu bếp, tất cả tạo nên một tổng thể hoàn hảo, đẳng cấp, cho thực khách những trải nghiệm khác biệt khó quên.
3. Nhà Hàng Fusion
Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp vừa hiện đại vừa cổ điển mang đậm dấu ấn châu Âu, Fusion mở ra một không gian Pháp lãng mạn, ấm cúng trong lòng “Đảo Ngọc”. Quý khách sẽ được chiêm ngưỡng những món ăn được chuẩn bị cầu kỳ bởi các đầu bếp tài năng của nhà hàng.
Không chỉ thế, với danh sách rượu vang đa dạng, được cẩn thận chọn lọc để kết hợp hoàn hảo và làm gia tăng hương vị cho món ăn, Fusion chắc chắn sẽ đem lại cho quý khách một trải nghiệm phong phú và độc đáo.
4. Nhà Hàng Avenue
Lựa chọn một món bất kì từ thực đơn à-la-carte của chúng tôi, hoặc thưởng thức những bữa tiệc buffet theo chủ đề tại Avenue. Các thực khách nhí cũng có thể tìm thấy món ăn yêu thích của mình tại Avenue với thực đơn được thiết kế riêng.
Một số Thông tin khác về Corona Casino trị giá 4 tỷ USD tại Phú Quốc
Một số công trình mua sắm, ăn uống, vui chơi hơn 2ha.
Sau khi đưa vào hoạt động, đây sẽ địa điểm lý thú thu hút du khách hàng đầu tại đảo Ngọc. Đặc biệt dự án còn nằm bên cạnh với chuỗi tiện ích cao cấp đó là: khu vui chơi giải trí Vinpearl land, sân golf 27 hố, Vinpearl Safari, bệnh viện Vinmec,… Đây là những yếu tố góp phần nâng cao tầm giá trị của Casino Phú Quốc. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có casino luôn là điểm hấp dẫn nhà đầu tư, vì đây là kênh đầu tư siêu lợi nhuận có tiềm năng tăng giá bậc nhất trong phân khúc nghỉ dưỡng.
Bật mí mặt bằng 10 căn biệt thự SIÊU VIP tại dự án
Không chỉ có sòng bài, Casino Phú Quốc là tổ hợp nhiều tiện ích cao cấp như ShopHouse, Condotel.. nhưng nổi bật nhất chính là 10 căn biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp của chủ đầu tư Vingroup. Bất động sản gần các khu vui chơi nhất là Casino thì có rất nhiều tiềm năng phát triển vượt trội vì đây được xem là nơi dừng chân của giới siêu giàu khi đến giải trí tại Casino.
10 căn biệt thự SIÊU VIP tại dự án Corona Casino Phú Quốc
Villas Casino Phú Quốc bao giờ mở bán? Có bao nhiêu căn?
Trong khi khu khách sạn đã đưa vào khai thác, casino cũng đã khai trương đón khách nhưng chủ đầu tư vẫn chưa công bố thời gian mở bán 10 căn villas Casino Phú Quốc. Dù vậy, trên thị trường các nhà đầu tư đã nhanh chóng tìm kiếm thông tin cũng như đặt cọc thiện chí giữ chỗ. Để có thông tin mới nhất về 10 căn villas Casino Phú Quốc vui lòng liên hệ HaiAnhLand với Hotline: 0931377388 để được tư vấn trực tiếp về dự án.
