Trước khi bạn quyết định có một bất động sản cao tầng, bạn vẫn đang mơ hồ về khái niệm giữa căn hộ chung cư (Condominium) và căn hộ (Apartment), bạn không chắc chắn mình muốn sở hữu một căn hộ chung cư hoặc một căn hộ? Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu sự khác biệt giữa các đơn vị, cơ sở và giá trị tài sản giữa hai loại tài sản này.
Condominium là gì ?
Condominium là gì?
Condominium nghĩa tiếng Anh được dịch sang tiếng Việt là căn hộ chung cư. Được coi là tài sản bất động sản vì nó có không gian sống như một căn hộ việc mua bán, trao đổi và cho thuê một cách độc lập và rất dễ dàng. Cấu trúc Condominium(căn hộ chung cư) được chia thành nhiều đơn vị được sở hữu riêng biệt, được bao quanh bởi các khu vực chung thuộc sở hữu chung.
Căn hộ chung cư dân cư thường được xây dựng thành nhưng tòa nhà cao tầng cho không gian vui chơi giải trí chung nhằm tiết kiệm diện tích và chi phí xây đựng. Trong một tòa chung cư số lượng các căn hộ thường lớn. Các căn hộ chung cư biệt lập, giống như nhà ở gia đình nhưng tất cả các tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng: sân , đường đi cây xanh khu vui chơi được sở hữu chung và duy trì bởi đơn vị quản lý chung của tòa nhà.
Việc giám sát hay quản lý các khu vực chung, tiện ích và tiện nghi này sẽ do các chủ sở hữu thông qua hiệp hội của họ như: hiệp hội chủ nhà, được quản lý chung bởi các chủ sở hữu thông qua hiệp hội của họ, chẳng hạn như hiệp hội chủ nhà.
Condominium là gì? Sự khác biệt giữa Apartment và Condominium?
Sự khác biệt giữa Apartment và Condominium?
Đặc tính
Apartment
Condominium
Định nghĩa
Một căn hộ được gọi là apartment khi căn hộ đó không có chủ quyền riêng, mà nó thuộc về một tổng thể chung do một cá nhân hoặc một doanh nghiệp làm chủ.
Là loại hình bất động sản liên quan đến việc xây dựng tòa nhà mà trong đó có nhiều căn hộ để bán, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng( sở hữu căn hộ)
Tính pháp lý
Khách thuê căn hộ từ các tổ chức, hay doanh nghiệp.
Sở hữu và được cấp sổ hồng, khách chủ sở hữu
Quản lý các tiện ích chung
Thiết kế
Được tiêu chuẩn hóa thành một loại nhà
Có nhiều loại và thiết kế như nhà studio, nhà 2 phòng ngủ hoặc nhà 3 phòng ngủ, cá nhân hóa có thể thay đổi tùy thuộc mục đích sử dụng
Kích thước
Kích thước nhỏ
Kích thước lớn hơn
Cảnh quan
Đơn giản, thường chỉ có một loại cảnh quan
Không phải tất cả các căn hộ đều có người dọn dẹp để giữ vệ sinh
Cảnh quan đẹp, đa dạng
Có dịch vụ vệ sinh đảm bảo cảnh quan luôn sạch sẽ, đẹp
Tiện ích
Căn hộ chủ yếu bao gồm các tiện nghi hạn chế bao gồm hồ bơi hoặc giải trí nhỏ và đôi khi có thể không được cung cấp
Căn hộ họ chỉ có một trạm an ninh ở lối vào của tòa nhà.
Được cung cấp đầy đủ tiện nghi như hồ bơi phòng tập thể dục, sân thể thao, khu giải trí và cửa hàng tiện lợi nhỏ
Nhiều lớp an ninh từ bảo vệ bãi đậu xe và lối vào ngôi nhà, camera giám sát 24/24
Giá trị về mặt tài sản
Rẻ hơn
Lợi nhuận cho thuê cao hơn do giá trị thấp hơn
Giá cho thuê thường rẻ hơn do ít tiện ích
Giá trị bán lại thấp, và phụ thuộc vào vị trí
Đắt hơn nhiều
Lợi nhuận cho thuê thấp hơn căn hộ vì sự khác biệt về giá
Giá cho thuê nhà chung cư đắt hơn nhiều so với căn hộ
Căn hộ chung cư chắc chắn sẽ có phí bảo trì đắt đỏ vì họ cần duy trì tất cả các tiện nghi và an ninh khu dân cư
Giá trị bán lại nhà chung cư sẽ rất cao, do nhu cầu lớn
Homestays là một loại hình lưu trú du lịch khá phổ biến trên thế giới và cả Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều người vẫn chưa hiểu khái niệm homestays nghĩa là gì? Đặc điểm của mô hình du lịch homestay là gì?. Hãy cùng HaiAnhLand tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Homestays là gì?
Homestay đúng nghĩa là loại hình du lịch mà khách du lịch sẽ nghỉ ngơi và sinh hoạt tại nhà người dân địa phương, nơi mà họ đặt chân tới nhằm giúp khách du lịch khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.
Homestays là gì ?
Nói một cách khác, Homestay là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, lưu trú tại nhà dân, địa phương nơi du khách đến. Từ đó giúp địa phương nơi đó quảng bá văn hóa, con người và cảnh đẹp một cách thực tế nhất.
Loại hình du lịch Homestay được đánh giá là đặc biệt thích hợp với quốc gia đa văn hóa như Việt Nam. Phát triển nhất tại những tỉnh, thành phố phát triển du lịch như Hà Nội, Yên Bái, Mộc Châu, Huế,…
Du khách có dịp gặp gỡ, giao lưu và tìm hiểu văn hóa địa phương
Homestay là dịch vụ “ăn bản ngủ bản”
Được làm quen nhiều bạn mới và trau dồi khả năng ngoại ngữ
Vị trí hình thành: Homestay đa phần thường được hình thành và phát triển ở những vùng, khu vực có tài nguyên hoang dại cần bảo tồn, những khu vực dân cư có tài nguyên văn hóa đa dạng, phong phú,…
Quy mô nhỏ và Giá rẻ: Thông thường, mỗi gia đình có thể đón khoảng từ 10 đến 30 khách du lịch (tùy thuộc vào quy mô) với giá dao động khoảng từ vài chục tới vài trăm nghìn cho một phòng (tùy quy mô, địa phương và trang thiết bị,…)
Các dịch vụ tại Homestay đều khá đầy đủ, phục vụ những nhu cầu cá nhân như ăn uống, nghỉ ngơi một cách thoải mái, dễ chịu với giá thấp nhất.
Mô hình du lịch Homestays
Ưu nhược điểm của mô hình du lịch homestay
Lợi ích của mô hình du lịch homestay
Bạn sẽ được sinh sống chung cùng với chủ nhà, sinh hoạt hàng ngày như một thành viên trong gia đình. Do vậy, bạn sẽ được trải nghiệm các phong tục, lối sống của người dân địa phương một cách thực tế, thân thiện nhất.
Bạn sẽ được gia chủ giới thiệu các địa điểm thăm quan, khám phá thú vị, mới lạ mà chỉ người dân bản địa mới biết. Nếu như đi du lịch theo tour hay ở khách sạn sẽ không bao giờ được biết tới.
Vì chia sẻ không gian sinh hoạt chung với nhiều người nên bạn sẽ có có hội chuyện trò, tiếp xúc với nhiều người đến từ nhiều nơi khác nhau. Đây là cơ hội để có thêm các người bạn mới, tìm hiểu văn hóa những địa phương khác, tăng khả năng ngoại ngữ và kỹ năng giao tiếp.
Cuối cùng, bạn sẽ có chuyến du lịch với giá thành rẻ hơn nhiều khi lựa chọn hình thức du lịch khác.
Nhược điểm:
Homestay có rất nhiều ích lợi nhưng đi kèm cũng có những nhược điểm như sau:
Bạn sẽ không có các không gian riêng tư tuyệt đối.
Không có nhiều lựa chọn dịch vụ tiện ích đi kèm.
Luôn phải tuân thủ các quy định chung do gia chủ đặt ra.
Thách thức khi đầu tư Homestay
Loại hình Homestay được đánh giá là kênh đầu tư khá mới mẻ, mang về lợi nhuận ổn định và là tiềm năng phát triển trong tương lai, nhưng để thành công thì không có gì là dễ dàng – đầu tư kinh doanh Homestay cũng vậy!
Có khá nhiều các bạn trẻ khi khởi nghiệp nghĩ đơn giản là có ý tưởng, có vốn tài chính là có thể kinh doanh đầu tư vào Homestay. Và thực tế kết quả kinh doanh theo mô hình Homestay có thể dẫn đến thua lỗ hoặc chỉ duy trì được khoảng thời gian ngắn rồi phải dừng hoạt động.
Có một số thử thách khi kinh doanh Homestay như:
Giá cho thuê Homestay khá thấp và thấp hơn giá thuê khách sạn từ 20-35%
Không thu hút được những đơn vị phát triển chuyên nghiệp do thị trường lớn nhưng phân mảnh
Thời gian hoàn vốn của nhà đầu tư kéo dài
Lượng khách khó ổn định và theo mùa vụ
Không phải địa phương nào cũng có thể làm Homestay. Vị trí phải độc đáo, phải có làng xưa, có các điểm vệ tinh để giữ chân du khách, từ lao động nông nghiệp, tiểu thủ công, mỹ nghệ đến sản xuất hàng lưu niệm, đặc sản ẩm thực, văn hóa địa phương,…
Khâu quản lý, an ninh,…còn nhiều khó khăn
Tính cạnh tranh ngày càng tăng lên đòi hỏi dịch vụ chuyên nghiệp
Tỷ suất lợi nhuận không cao so với các hình thức đầu tư như khách sạn, Condotel,…
Homestay ngày càng phát triển và có một câu hỏi đặt ra là “Homestay có bị thương mại hóa?”
Tại thị trường Việt Nam, Homestay trở thành một loại hình du lịch mới độc đáo và đáng để trải nghiệm. Tuy nhiên, du lịch Homestay cũng đặt ra những vấn đề cần phải nhìn nhận.
Việc thương mại hóa mạnh mẽ các giá trị văn hóa ngày càng biến đổi, và ít nhiều mất dần tính đặc sắc, tính chất riêng của Homestay là “sinh hoạt, ngủ nghỉ, ăn ở của người dân bản xứ”.
Bên cạnh đó, tại các vùng miền ở Việt Nam, việc sử dụng các thiết bị hiện đại như máy nóng lạnh, điều hòa làm mất đi nét tự nhiên vốn có của dân bản xứ. Thêm nữa là các cuộc vui chơi sai phạm của du khách, không được kiểm soát đã phần nào đánh mất những giá trị văn hóa đặc sắc của vùng miền.
Mô hình kinh doanh Homestay sẽ phát triển và dự kiến bùng nổ từ 3 – 5 năm tới, đồng thời các vấn đề như tính tự phát trong khai thác, tính đồng bộ trong kết nối và sự hỗ trợ từ những chính sách sẽ là những thách thức không nhỏ với mô hình kinh doanh này.
Đất thương mại dịch vụ là gì ? Thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ trong bao lâu ? Có nên đầu tư đất thương mại dịch vụ hay không ? Cùng các đặc điểm khác của đất dịch vụ sẽ được HaiAnhLand gửi tới bạn đọc qua bài viết dưới đây.
Đất thương mại dịch vụ là gì ?
Đất thương mại dịch vụ là gì ?
Đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các hạ tầng hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các dự án khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. *** Xem thêm:Đất dịch vụ là gì ?
Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất:
“Đất phi nông nghiệp gồm: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”
Thông thường, đất thương mại dịch vụ có vị trí ở bên cạnh hay trong những khu đô thị có giao thông và có hạ tầng thuận tiện. Đồng thời sẽ giúp tăng sự thuận lợi và tạo thu nhập cho người dân. Các cơ sở hạ tầng của khu đất thương mại dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với khu đô thị.
Các hộ gia đình được giao đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và sẽ được đền bù theo giá đất ở nếu như nhà nước thu hồi. *** Xem thêm:đất quy hoạch là gì ?
Theo điều 126 Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp không quá 50 năm. Do vậy, đất thương nghiệp dịch vụ sẽ có thời hạn sử dụng 50 năm.
Có nên đầu tư đất thương mại dịch vụ hay không ?
Để trả lời cho thắc mắc này, chúng ta cần phân tích lợi ích và những rủi ro khi đầu tư loại đất này như sau:
Người sử dụng đất thương nghiệp, dịch vụ chỉ được sử dụng gắn với việc xây dựng những công trình nhằm mục đích thương nghiệp, dịch vụ, không được sử dụng vào bất cứ một mục đích nào khác. Nếu như người sử dụng đất không còn có nhu cầu sử dụng với mục đích thương nghiệp, dịch vụ nữa thì phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc trả lại cho nhà nước.
Điều kiện để nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể sử dụng đất (Xem trong Luật đất đai 2013)
Thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với những dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm. Trong trường hợp này nếu như người nhận chuyển nhượng mà mua các đất này thì khi hết thời hạn phải tiến hành thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất. Trong trường hợp không đủ điều kiện để gia hạn thì người nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho Nhà nước. *** Xem thêm:Đất nền dự án là gì ?
Hy vọng bài viết sẽ trả lời được những thắc mắc cho các bạn về vấn đề đất thương mại dịch vụ.
Apartment là gì ? và căn hộ Apartment Hotel có gì đặc biệt để thu hút đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Hãy cùng HaiAnhLand tìm hiểu trong bài viết này nhé!
Apartment là gì? Căn hộ Apartment nghĩa là gì?
Apartment là sản phẩm căn hộ cao cấp với quy trình khép kín hoàn toàn, căn hộ dạng này được sinh ra là dành cho hầu hết các người có thu nhập cao, ổn định. nhà chuyên gia, doanh nhân đi công tác xa hoặc những người có tầm ảnh hưởng lớn đến đây làm việc dài hạn.
Căn hộ kiểu Apartment sở hữu các trang thiết bị hiện đại, tiêu chuẩn luôn đạt chuẩn chất lượng cao. Có đầy đủ các bộ nội thất đang có giá trị cao trên thị trường, Mỗi căn hộ khép kín có diện tích từ 25m2 đến 150m2 gồm nhiều phòng: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…căn hộ Apartment có thể phục vụ nhu cầu cuộc sống của các cư dân tại đây một các tận tình, tạo cho khách hàng cảm giác quen thuộc như là đang ở nhà.
Loại hình căn hộ Apartment vừa mới xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây, chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn và trung tâm du lịch như: Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, TP. Hồ Chí Minh,… Các Apartment cũng cung cấp dịch vụ đi kèm giống như khách sạn cùng nhiều tiện ích hấp dẫn khác.
Căn hộ Apartment là sản phẩm thuộc dòng cao cấp đáng mong đợi.
Dự án căn hộ kiểu Apartment có các sản phẩm chủ yếu là về căn hộ cao cấp, bên cạnh đó là những điểm mạnh về các tiện ích tiện nghi hiện đại mà dự án có được để làm nên một sản phẩm xứng danh trở thành sản phẩm đỉnh cao, đáng để đầu tư nhất tại khu vực.
Căn hộ kiểu Apartment được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư bĐs hết sức quan tâm và tìm hiểu chi tiết về dự án này. Hành động này của họ đã gián tiếp làm cho sức thu hút đầu tư của dự án ngày càng trở nên lớn mạnh. Nhờ vào độ HOT của dự án trên thị trường những giá trị của dự án Căn hộ Apartment có được quả thật vô cùng nhiều và rất đáng giá.
Tiện ích nội khu được các chủ đầu tư chuẩn bị chu đáo
Apartment được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng trên một số khuôn viên bao gồm nhiều cây xanh, khu vực đó được ví như một máy điều hòa thiên nhiên của dự án vậy. Sở hữu cho mình những khuôn viên “xanh” rộng lớn kèm với những vườn hoa xinh tươi, độc đáo và đa dạng, nơi đây nhất định sẽ là khu vực để quý khách có thể thư giãn bên nhau, đi dạo quanh công viên thậm để tận hưởng không khí trong lành.
Tại những công viên với diện tích rộng lớn những trò chơi mới lạ và độc đáo sẽ là món quà đặc biệt dành cho các thiên thần nhỏ của khách hàng. Căn hộ kiểu Apartment còn chuẩn bị những khu vực vừa là vui chơi vừa là khu thể thao dành cho các vị khách hàng đam mê thể thao.
Nói về tiện ích bên trong của dự án Apartment thì tất nhiên là phải nói đến trung tâm thương mại nơi đây, ở đây tất cả các sản phẩm đa số được xuất xứ từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.
Căn hộ kiểu Apartment chắc chắn luôn đảm bảo được khả năng đáp ứng nhu cầu cho cuộc sống của cư dân tại đây. Với những sản phẩm như vậy chắc rằng những khách hàng khó tính cũng cảm thấy hài lòng.
An ninh ở đây cũng vô cùng an toàn cùng với những thiết bị hiện đại đươc lắp đặt ở khắp mọi nơi trung khu vực dự án nhằm đảm bảo tối đa an ninh 24/24 trong khu vực lẫn trong khu dự án.
Việc đưa những thiết bị hiện đại vào công tác an ninh điều đó đã khẳng định rằng độ an toàn tại Apartment luôn được duy trì ở mức cao nhất.
Tiện ích vùng ngoài đem lại lợi ích kép cho chủ căn hộ
Đường đi trong nội khu rộng rãi, những bãi đậu xe rộng lớn có thể chứa lên đến hàng nghìn xe. Những cư dân sinh sống tại Apartment có thể dễ dàng quyết định đưa ra sự lựa chọn di chuyển bằng phương tiện gì bởi vì hạ tầng giao thông tại dự án rất là thoải mái và áp lực rất là thấp, có thể nói là không hề có những tình trạng xấu gây kẹt xe vào giờ cao điểm.
Căn hộ kiểu Apartment có thể nói là một lựa chọn cực kì thông minh cho những khách hàng đã và đang sử dụng, còn những vị khách hàng đang có ý định thì hãy nhanh lên đễ có cơ hội được tận hưởng một cuộc sống đầy viên mãn.
Loại hình này đang được khách hàng và những nhà đầu tư đánh giá rất cao vì dự án vừa là nơi ở và vừa là kênh đầu tư sinh ra những lợi nhuận cao khiến cho các nhà đầu tư không thể nào từ chối được.
Tiện ích Căn hộ Apartment
Tiềm năng của căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment
Sức hút mạnh mẽ từ loại hình căn hộ dịch vụ (serviced Apartment) đã mở ra một lĩnh vực kinh doanh mới mẻ đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư nhạy bén. Mô hình kinh doanh Apartment đã trở thành miếng bánh béo bở cho các tập đoàn lớn và nhà đầu tư nhỏ. Một số công ty quản lý bất động sản tham gia kinh doanh căn hộ dịch vụ – serviced spartment tại Việt Nam như: Vinhomes, The Ascott, Sedona, WMC Group, IHG,…
Tiềm năng của căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment
Trên thực tế, có khá nhiều người nhầm giữa khách sạn truyền thống và Apartment. Điểm khác biệt lớn nhất là Apartment có tính riêng tư cao và không gian sống rộng rãi thoải mái. Vì thế kiểu căn hộ này rất được nhiều doanh nhân, các chuyên gia hay khách du lịch lựa chọn. Sự thoải mái, thuận tiện cùng các dịch vụ tiện ích ở đây không hề thua kém các khách sạn 5 sao.
Các nhà đầu tư và tập đoàn lớn thường lựa chọn những khu vực trung tâm thu hút nhiều khách du lịch thường xuyên lui tới để xây dựng Apartment. Với nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp khá cao, số lượng căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Điều này cũng đặt các nhà đầu tư vào thách thức mới khi phải không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo nên sự khác biệt thu hút nhóm khách hàng đến từ nhiều quốc gia khác nhau.
Hi vọng qua bài viết này Khi hiểu rõ Apartment là gì? bạn sẽ thấy có rất nhiều cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng của loại hình bất động sản mới này.
Bởi vì các khái niệm Timeshare và Condotel khá mới trên thị trường Việt Nam, nên hai loại hình này thường dễ bị nhầm lẫn. Dưới đây là những so sánh giữa hai loại hình đầu tư bất động sản Condotel và Timeshare. Cùng HaiAnhLand tìm hiểu Timeshare và Condotel khác nhau thế nào? Có nên sở hữu Timeshare? qua bài viết dưới đây nhé !
Condotel là sự kết hợp giữa khách sạn và căn hộ chung cư, được bán riêng lẻ như chung cư nhưng được hưởng cơ sở vật chất như phòng khách sạn. Người mua Condotel có thể kinh doanh căn hộ của mình cho khách và tiền thuê sẽ được chia theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Tuy vậy, theo thời gian, các chủ đầu tư có thể tăng giá sử dụng các dịch vụ, tiện ích trong khu nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, giá trị sử dụng của Timeshare rất cao và mang lại nhiều lợi thế cho người mua hơn Condotel. Bởi họ chỉ cần trả khoản tiền nhất định tại thời điểm đó và có thể làm mọi thứ trong thời gian sử dụng chúng.
Vị trí
Timeshare: Timeshares được đặt tại khu nghỉ mát thu hút nhiều lượng khách du lịch.
Condotel: Cũng thường nằm trong khu nghỉ mát cao cấp và thu hút nhiều lượng khách du lịch.
Thời gian sử dụng
Timeshare: Khi bạn mua một timeshare, bạn chỉ được chọn một vị trí nhất định và một tuần hoặc hai tuần cụ thể mà bạn sẽ sử dụng kỳ nghỉ của bạn mỗi năm.
Condotel: Với một khách sạn khu căn hộ, bạn sẽ được linh hoạt để sử dụng căn hộ của mình bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, một số dự án Condotel sẽ có những hạn chế sinh hoạt đó ngăn cản bạn làm ở bạn một thường trú nhiều ngày.
Tiện Nghi
Timeshare: Các dự án Timeshare trung bình có một hồ bơi công cộng và một số khu vực chung.
Condotel: Có rất nhiều các tiện nghi, hầu hết đều là những khách sạn sang trọng. Ngoài bể bơi, nơi này thường có nhiều nhà hàng tại chỗ, phòng khách, spa đầy đủ dịch vụ, cơ sở tập thể dục, quầy bar bên bể bơi,…
Nội Thất
Timeshare: Dự án căn hộ timeshares được bán với đầy đủ nội thất. Chất lượng của các đồ nội thất phụ thuộc vào bạn muốn thiết kế như thế nào, chi phí cho các đồ nội thất được xây dựng vào giá.
Condotel: Một phòng khách sạn luôn luôn đầy đủ nội thất, thường là với đồ nội thất cao cấp, thiết bị hiện đại và đưuọc thiết kế bởi một nhà kiến trúc sư nội thất chuyên nghiệp. Các chi phí cho đồ nội thất được bao gồm trong giá của các đơn vị khách sạn ở.
Dịch Vụ
Timeshare: Trong một căn hộ Timeshare, bạn có trách nhiệm quản lý và đơn vị bảo trì trong thời gian nghỉ của bạn.
Condotel: Bạn nhận được sự bảo quản và bảo trì từ tập đoàn khách sạn nổi tiếng. Phần lớn các khách sạn ở được điều hành bởi các chủ khách sạn tên tuổi lớn như The Ritz Carlton và Hilton. Hầu hết các dịch vụ tương tự có sẵn tại các khách sạn cao cấp của họ được cung cấp tại các căn hộ khách sạn của bạn.
So sánh Timeshare và Condotel
Tình hình Timeshare tại thị trường Việt Nam
Những năm gần đây, khái niệm Timeshare mới được phổ biến tại Việt Nam. Thế nhưng, nó đang dần trở thành xu hướng đầu tư sinh lời đầy tiềm năng với nhiều dự án bđs quy mô lớn kinh doanh theo mô hình này. Đi đầu cho những dự án Timeshare tại Việt Nam chủ yếu là các tập đoàn khách sạn và bđs nước ngoài.
Những dự án nghỉ dưỡng cung cấp mô hình Timeshare tại Việt Nam:
The Manna tại Vịnh Cam Ranh, Khánh Hòa,
Furama resort
The Nam Hai
Hồ Tràm Sanctuary
Tản Viên resort – Hà Nội…
Có nên sở hữu Timeshare ?
Mặc dù còn khá mới mẻ và khác với loại hình sở hữu của người Việt Nam, nhưng Timeshare lại cung cấp rất nhiều lợi ích cho người sở hữu dưới đây là một số lợi ích mà Timeshare đem lại.
Lợi ích về tài chính
Timeshare giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn nhờ đầu tư cùng nhóm người, nhưng bạn vẫn có thể sở hữu được các bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ sang trọng và đẳng cấp.
Quyền sử dụng tài sản
Chủ sở hữu Timeshare được toàn quyền sử dụng, quết định và khai thác tài sản trong thời gian đã mua. Người sở hữu có thể dùng nó kinh doanh, cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại.
Trao đổi kỳ nghỉ xuyên lục địa
Bạn có thể trao đổi Timeshare với một Timeshare khác bất kỳ nơi nào trên khắp thế giới chỉ cần tài sản đó có trong danh sách trao đổi của Timeshare.
Tận hưởng kỳ nghỉ đẳng cấp và ấn tượng cùng gia đình
Timeshare mang đến cho người dùng những giây phút vui chơi giải trí thoải mái, tận hưởng một kỳ nghỉ ấn tượng và đáng nhớ trong 1 tuần hoặc nhiều tuần bên cạnh người thân, gia đình.
Kỳ nghỉ được lên kế hoạch trước và luôn được đảm bảo
Khi sử dụng Timeshare mọi kỳ nghỉ luôn được xây dựng một kế hoạch cụ thể trước, theo đó người sử dụng sẽ chủ động hơn về quỹ thời gian cũng như sắp xếp công việc ổn định, chủ động phương tiện đi lại, đặt vé máy bay hoặc ô tô, từ đó có lợi thế về giá cả và dịch vụ.
Bên cạnh đó, người sử dụng cũng không phải lo lắng đến vấn đề hết phòng vào mùa du lịch hoặc cuối tuần, ngày nghỉ lễ. Với dịch vụ Timeshare kỳ nghỉ của bạn luôn được đảm bảo.
Bài viết dưới đây chúng ta sẽ phân tích tìm hiểu rõ ràng về “TIMESHARE LÀ GÌ?” Cơ hội hay rủi ro khi đầu tư Timeshare? cùng với đó là những vấn đề liên quan đến Timeshare được tổng hợp dưới đây. Hi vọng sẽ là thông tin cần thiết mà cho các bạn khi có ý định tham gia vào mô hình này!
Định nghĩa Timeshare là gì
Timeshare là gì?
Timeshare là hình thức một nhóm người mua chung phần tài sản là bất động sản và các địa điểm khu du lịch (Resorts, Hotel, Condotel) với số hạn mức ngày sử dụng nhất định. Khi đó, người mua sẽ trả số tiền tương ứng cùng tiền phí mỗi năm cho chủ đầu tư. Trong thời gian đó, người mua có thể làm bất kỳ điều gì với phần tài sản đó, họ có thể du lịch, nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh bằng cách cho thuê lại. Thậm chí, nếu không muốn sở hữu họ có thể bán lại cho người khác.
Không chỉ vậy, hình thức Timeshare còn cho phép người sở hữu có quyền trao đổi giữa các tài sản với điều kiện tài sản phải được đăng ký hình thức Timeshare. Ví dụ như chuyển đổi từ resort này sang resort khác trên toàn thế giới với điều kiện resort có mặt trong danh sách Timeshare. ***Tìm hiểu:Resort là gì?
Mô hình Timeshare là gì?
Mô hình Timeshare được hiểu là việc các tập đoàn, chủ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó bán cho các nhà đầu tư với hợp đồng mua số ngày sở hữu nhất định trong thời gian 5 năm, 10 năm,…
Hiểu một cách đơn giản Timeshare là loại hình mua chung tài sản (bất động sản) với số hạn mức ngày sử dụng nhất định.
Mô hình Timeshare tại Việt Nam
Hình thức và đặc điểm của Timeshare
Hình thức của Timeshare
Hình thức của Timeshare là mua chung tài sản và sở hữu trong thời gian nhất định trong thời gian 5 năm, 10 năm,…tùy theo những điều khoản thống nhất trong hợp đồng giao dịch của 2 bên.
Nhà đầu tư sẽ trả số tiền khi mua 1 Timeshare và số tiền chi phí hàng năm cho chủ đầu tư. Khi đó nhà đầu tư có thể sử dụng để nghỉ dưỡng, du lịch hoặc tăng lợi nhuận bằng cách kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Bên cạnh đó, Timeshare cũng cho phép người mua sở hữu trao đổi giữa các tài sản (resort) khác nhau trên toàn thế giới, với điều kiện là chỉ áp dụng với các dự án, tài sản được đăng ký hình thức Timeshare (cùng hệ thống hoặc liên kết chéo,…).
Khi không muốn sở hữu hoặc không muốn kinh doanh nữa, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán lại cho người khác.
Lưu ý khi sử dụng Timeshare
Có một số điểm cần lưu ý khi nhà đầu tư mua Timeshare, HaiAnhLand xin được tóm gọn lại dưới đây:
Thời gian sở hữu: Khi khách hàng mua 1 Timeshare đồng nghĩa với việc mua quyền sử dụng một căn hộ trong thời gian nhất định. Thường là một tuần hoặc vài tuần được cố định trong năm.
Cả 2 phía chủ đầu tư và nhà đầu tư đều phải tuân thủ khoảng thời gian đã được quy định trong hợp đồng của Timeshare.
Vị trí thay đổi: khi mua 1 Timeshare, bạn sẽ lựa chọn loại căn hộ nghỉ dưỡng theo nhóm cấp độ được chủ đầu tư chia và phân rõ trong hệ thống cung cấp dịch vụ Timeshare. Trong hệ thống sẽ có các căn hộ hạng A, hạng B,… Mỗi phân loại sẽ có rất nhiều các căn hộ cùng cấp và khác nhau ở vị trí (có căn hướng ra hồ, có căn hướng ra biển,…) và đôi khi sự thay đổi vị trí giữa các căn hộ làm cho khách hàng cảm thấy không hài lòng, bất tiện khi họ chỉ thích 1 vị trí nhất định.
Tiền phí quản lý hàng năm: khi mua Timeshare bạn sẽ mất một khoản phí thanh toán và ngoài ra bạn còn phải trả thêm khoản phí quản lý hằng năm, khoản này dùng để bảo dưỡng, duy trì các căn hộ để luôn đảm bảo các tiện nghi và đồ dùng, vật dụng,…Nhiều khi khách hàng cũng cảm thấy không hài lòng vì những khoản phí như thế này!
Những điều cần lưu ý khi đầu tư Timeshare là gì?
Lợi ích và rủi ro khi đầu tư Timeshare
Lợi ích đầu tư Timeshare
Rất phổ biến trên thế giới, Nhưng ở Việt Nam thì khá mới và chưa phát triển mạnh bởi người Việt mình không thích việc sử hữu với tài sản dùng chung. Nói là vậy, nhưng Timeshare thực tế đem lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho người sở hữu nó, dưới đây là những ưu điểm, lợi ích của Timeshare để bạn hiểu rõ hơn.
Lợi ích tài chính: thực tế hình thức đầu tư Timeshare là tiết kiệm chi phí để sở hữu các tài sản (bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ,…) sang trọng & đẳng cấp. Với tài chính nhỏ nhà đầu tư vẫn có thể mua được một căn hộ hạng sang, resort 5, 6 sao bởi mô hình đầu tư theo nhóm người.
Tính toán một chút thì số tiền bỏ ra mua Timeshare với hạn mức 20, 30 năm và có số ngày nghỉ nhất định so với số tiền bỏ ra khi đi du lịch thì Timeshare giảm thiểu rất nhiều chi phí cho bạn.
Quyền lợi sở hữu tài sản: sở hữu Timeshare, bạn được xem là làm chủ một tài sản, bạn được toàn quyền sử dụng và khai thác khi đã mua. Bạn cũng có thể bán cho người khác hoặc khai thác kinh doanh qua việc cho thuê.
Nghỉ dưỡng ở nơi sang trọng: với mô hình này, bạn có thể ở những nơi tuyệt vời nhất, tận hưởng kỳ nghỉ, vui chơi giải trí cùng gia đình và người thân. Những căn hộ Timeshare luôn có những tiện ích cao cấp và vị trí đắc địa trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng của thế giới.
Luôn chủ động trong kỳ nghỉ dưỡng: bạn sẽ không phải lo cháy – hết phòng tài những khu nghỉ dưỡng hàng đầu trên thế giới khi sở hữu Timeshare. Bên cạnh đó, bạn luôn chủ động về thời gian, công việc,…với kỳ nghỉ đã được lên kế hoạch từ trước.
Trao đổi kỳ nghỉ xuyên lục địa: bạn có thể đi du lịch khắp nơi trên thế giới bởi hệ thống Timeshare ngày càng mở rộng với quy mô lớn giúp bạn có thể trao đổi khu nghỉ dưỡng ở những vị trí tuyệt vời.
Rủi ro khi đầu tư Timeshare
Timeshare là hình thức mới và vẫn đang phát triển trên thế giới, cả ở Việt Nam. Timeshare thường gắn với mô hình Condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) theo kiểu đầu tư Condotel rồi tham gia Timeshare “Người mua sẽ trả tiền trước cho kỳ nghỉ của mình” *** Tìm hiểu:Condotel là gì?
Với những ưu điểm của Timeshare như chi phí nghỉ dưỡng thấp, có thể trao đổi các kỳ nghỉ ở các khu vực nghỉ dưỡng khác nhau, có thể cho thuê,…Và với các resort cao cấp, chương trình Timeshare giúp đem lại lượng khách hàng ổn định.
Tuy nhiên, Timeshare có những nhược điểm và rủi ro mà nhà đầu tư cần phải lưu ý dưới đây:
Nhược điểm sự cố định về thời gian khiến cho khách hàng khó có thể mua và khai thác hết giá trị của kỳ nghỉ.
Timeshare thường chỉ dành cho những khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao trở lên. Và cần có một hệ thống toàn cầu, giúp cho khách hàng dễ dàng trao đổi kỳ nghỉ với nhau.
Ở Việt Nam hiện rất hạn chế, các dự án bất động sản còn khiêm tốn nên chưa tạo ra được sự đa dạng, phong phú trong dịch vụ trao đổi kỳ nghỉ dưỡng.
Với hình thức sở hữu chung, đôi khi có nhiều bất cập và bất tiện trong quá trình sử dụng căn hộ Timeshare, với nhiều khi chi phí rẻ nhưng mang lại sự không thoải mái cho khách hàng.
Với Timeshare, việc vận hành – bảo dưỡng căn hộ, resort cũng phát sinh nhiều chi phí và tốn kém. Bên cạnh đó, nhiều khi việc trao đổi kỳ nghỉ không phải lúc nào cũng dễ dàng như bạn nghĩ.
Timeshare cũng như loại hình Condotel chưa được định hình, quy định rõ ràng trong pháp luật Việt Nam. Về mặt pháp lý sẽ có nhiều khó khăn và rủi ro cho các nhà đầu tư.
Để hạn chế tối đa tránh những rủi ro, nhà đầu tư khi có ý định đầu tư đến hình thức này thì phải xem xét kỹ càng các yếu tố như: chủ đầu tư ra sao?, vị trí của dự án bất động sản có hình thức Timeshare, đơn vị quản lý là ai? tài chính, quỹ thời gian của mình…
Có thể kể đến các khu nghỉ dưỡng đã cung cấp các dịch vụ và sản phẩm này như: Grand World Phú Quốc, , Furama resort tại miền Trung, Hồ Tràm Sanctuary, Ariyana Smart Condotel Nha Trang, dự án Flamingo Đại Lải resort, Tản Viên resort tại Hà Nội.
Với những thông tin trên đây, bạn đã hiểu hơn về Timeshare là gì? Hình thức của Timeshare, Lưu ý gì khi mua Timeshare? cùng những điều thú vị về đầu tư Timeshare phải không nào? Tìm hiểu nắm rõ các đặc điểm và các vấn đề pháp lý cùng với chiến lược đầu tư rõ ràng. Timeshare hứa hẹn sẽ đem lại nhiều giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Hiện nay, vẫn chưa có một định nghĩa rõ ràng về Smart City hay đô thị thông minh, thành phố thông minh. Tuy nhiên về cơ bản đây là một mô hình ứng dụng công nghệ thông tin và trí tuệ nhân tạo để quản lý và nâng cao chất lượng, tiêu chuẩn cuộc sống, sử dụng các nguồn năng lượng và tài nguyên thiên nhiên một cách hiệu quả.
Vậy đô thị thông minh – Smart City là gì? Tiêu chuẩn, yếu tố, lợi ích và ưu, nhược điểm của đô thị thông minh là gì? Cùng HaiAnhLand đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!
Smart city khu Đô thị thông minh
Smart City là gì ?
Đô thị thông minh tên tiếng Anh: Smart city được hiểu là một khu đô thị có sử dụng trí tuệ nhân tạo, công nghệ IoT (Internet of things: Internet vạn vật/ liên mạng) để thu thập dữ liệu và sau đó sử dụng các dữ liệu đó để quản lý tài sản và các nguồn lực một cách hiệu quả.
Nói một cách đơn giản hơn thì Smart City là mô hình của một thành phố áp dụng những công nghệ hiện đại tiên tiến nhất để nâng cao chất lượng đời sống, phục vụ chính quyền và cải thiện điều kiện cuộc sống về mọi mặt.
Ví dụ một đô thị thông minh có cấu trúc như một cơ thể người thì trí tuệ nhân tạo của thành phố này sẽ là bộ não của chúng ta. Các hệ thống cảm biến đóng vai trò là các giác quan còn hệ thần kinh chính là mạng lưới internet IOT. ***Xem thêm: Căn hộ Studio là gì?
“Cơ thể” Đô thị thông minh
Dữ liệu này bao gồm từ các thiết bị, người dân và tài sản được xử lý và phân tích để giám sát và quản lý hệ thống như: giao thông, mạng lưới cấp nước, quản lý chất thải , nhà máy điện, phát hiện tội phạm, hệ thống thông tin, trường học, bệnh viện, thư viện, và các dịch vụ cộng đồng khác. ***Đoc thêm:Trung tâm thương mại là gì?
Xu hướng này đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn về công nghệ như Cisco, GE, Intel, IBM… và các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng muốn tham gia xu hướng thành phố thông minh.
Thành phố thông minh là mục tiêu mà rất nhiều quốc gia phát triển và đang phát triển theo đuổi. Nhưng khái niệm và tiêu chuẩn đặt ra còn rất mơ hồ, khiến nhiều người nghi ngờ về ý nghĩa thật sự của nó dưới đây là một số ví dụ về Smart City.
Một số Ví dụ ứng dụng công nghệ để xây dựng thành phố thông minh
Dùng cảm biến để giám sát các đường ống nước bị rò rỉ nước sạch hoặc theo dõi chất lượng không khí để đo lường mức độ ô nhiễm để kịp thời cung cấp thông tin cảnh báo cho người dân, nhất là những người dễ nhiễm bệnh về đường hô hấp kịp thời đối phó..
Cảnh sát dùng cảm biến video để quản lý đám đông, nhận dạng khuôn mặt người đi phương tiện công cộng để giảm các chi phí quản lý, vé, nhân công và thuận tiện cho người sử dụng.
Cảnh sát dùng cảm biến video để theo dõi nghi phạm trong đám đông phát hiện hành vi phạm tội
Cảm biến có khả năng xác định số xe trong bãi, liên kết các bãi xe trong khu vực để điều phối bãi đỗ, giao thông cũng như hỗ trợ lái xe, chỗ đỗ xe đã đủ hay chưa sau đó kích hoạt tín hiệu để hướng dẫn tài xế đến các điểm đỗ khác.
Tại Bristol, Anh, hệ thống cảm biến hồng ngoại tùy chỉnh được thêm vào đèn đường trong vài tuần cuối năm 2014 để ghi lại bóng của người đi bộ. Sau đó, bóng được trình chiếu lại thông qua đèn đường để những người đi sau xem.
Tại Kansas (Mỹ), Sensity System, nhà cung cấp đèn điện ngoài trời công nghệ cao, đang lắp đặt các đèn LED trang bị cảm biến có thể tự động điều chỉnh độ sáng theo điều kiện thực tế. Sensity nhấn mạnh thành phố sẽ tiết kiệm được 4 triệu USD/năm với thiết bị này.
Các yếu tố chính của Smart City
Các yếu tố chính cần thiết tạo nên bộ khung của đô thị hay thành phố thông minh tích hợp có ảnh hưởng hai chiều, tác động lẫn nhau, bao gồm:
Quản lý tổ chức: chính quyền phải là chính quyền điện tử, sử dụng công nghệ thông tin hiện đại.
Kinh tế: nền kinh tế thông minh, là động lực chính để xây dựng Smart City
Công nghệ: các dịch vụ và hạ tầng trọng yếu của Smart City được quản lý bởi công nghệ điện toán thông minh.
Hạ tầng công nghệ thông tin truyền thông: ảnh hưởng đến chất lượng phát triển Smart City
Cộng đồng dân cư: chủ thể chính của Smart City, là những công dân hiện đại, có khả năng tham gia giám sát, thậm chí phối hợp hỗ trợ quản lý thành phố.
Môi trường tự nhiên: cốt lõi của Smart City là ứng dụng công nghệ để phát triển bền vững, quản lý tài nguyên thiên nhiên hiệu quả, cũng như chống chọi tốt với các tác nhân gây nên biến đổi môi trường tự nhiên.
Trong số đó, thực tế đã chứng minh CÔNG NGHỆ là một siêu yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến tất cả các yếu tố còn lại.
Tiêu chuẩn của đô thị thông minh là gì?
Theo Bộ Kinh doanh, sáng tạo và kỹ năng của Anh, có 6 yếu tố quan trọng trong smart city là:
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật số hiện đại kết hợp với dữ liệu công, cho phép công dân truy cập thông tin họ cần bất kỳ khi nào.
Sự minh bạch về kết quả, hiệu suất về dịch vụ thành phố.
Hệ thống nhận diện để dịch vụ chuyển phát được nâng cấp, cơ sở hạ tầng vật lý thông minh (Internet of Things) một tâm lý cởi mở để học từ người khác và thử nghiệm mô hình, cách tiếp cận mới.
Lãnh đạo phải có tầm nhìn rõ ràng, kiên định về cái mà thành phố tương lai mang lại cho người dân với cam kết thay đổi thành công.
Tầm nhìn phải được phát triển từ sự tư vấn của công dân, tạo ra môi trường kinh doanh hấp dẫn để chất lượng cuộc sống được cải thiện.
Tiêu chuẩn của đô thị thông minh là gì?
Lợi ích của mô hình smart city là gì?
Vấn đề đô thị hóa thường nảy sinh nhiều xáo trộn trong xã hội, khiến chính quyền đối mặt với những hậu quả như suy thoái, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng không đồng bộ…Smart City chính là giải pháp chiến lược, tận dụng công nghệ để giải quyết các vấn đề xã hội này. ***Tìm hiểu:Homestay là gì?
Đô thị thông minh
Smart City giúp liên kết cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội công nghệ thông tin. Từ đó giúp thành phố quản lý điều hành thống nhất và hiệu quả ở tất cả các lĩnh vực. Ngoài ra mô hình này còn giúp quản lý thành phố một cách mềm dẻo, bền vững, dưới sự giám sát của người dân.
Bên cạnh đó, Smart City không chỉ giúp thay đổi về mặt hình thức đô thị, hạ tầng mà còn có tiêu chí đánh giá sự phát triển toàn diện của xã hội và đặc biệt là con người về sự hiểu biết, tri thức, sáng tạo, văn minh.
Thách thức khi thực hiện mộ hình đô thị thông minh
Dưới góc độ chuyên gia, ông Lê Dương Lâm, Nhà sáng lập, Giám đốc Điều hành Công ty cổ phần Crowbiz (Mỹ) cho rằng, xây dựng thành phố thông minh phải có giao thông thông minh và đều phải sử dụng khoa học dữ liệu và trí tuệ nhân tạo. Trong đó có thể ứng dụng nền tảng đám mây Google (GCP), Bigdata, tiền xử lý /phân tích dữ liệu thời gian thực hoặc dùng apps, sms.
Tuy nhiên, cũng đã xuất hiện một số cảnh báo về tác động và mặt trái của Smart City, chẳng hạn như: Sự thiên vị khi áp dụng chiến lược này có thể dẫn tới bỏ qua các phương án phát triển đô thị đầy hứa hẹn khác.
Do đó, việc xây dựng đô thị thông minh gây ra mối lo ngại lớn về vấn đề bảo mật thông tin. Chẳng hạn hệ thống nhận diện khuôn mặt có thể dẫn đến việc lạm dụng quyền riêng tư. Hoặc chẳng may hệ thống này bị hack thì hậu quả chắc chắn chúng ta không thể ngờ tới được.
Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng lớn và đòi hỏi sự vận dụng linh hoạt đối với mỗi đô thị, nếu áp dụng không phù hợp sẽ gây hậu quả tiêu cực.
Thậm chí một số người cho rằng đánh giá mô hình Smart City còn mơ hồ, và các ‘tay chơi’ công nghệ lớn đang cố gắng khuếch trương mô hình này, tìm cách lôi kéo các nhà lãnh đạo thành phố cùng các nhà đầu tư nhập cuộc, nhằm mục đích kiếm thị trường béo bở cho họ.
Mặc dù vậy, nhìn chung Smart City vẫn được đánh giá cao bởi hầu hết giới chuyên gia, các nhà phân tích, lãnh đạo và cả người dân. Dòng chảy Smart City có vẻ như đang cuồn cuộn theo đà và vẫn ào ạt đổ về ngày càng nhiều trên các đô thị khắp thế giới. ***Xem thêm:Chung cư là gì?
Sun Group là một tập đoàn hàng đầu Việt Nam trong các lĩnh vực bất động sản, vui chơi giải trí, du lịch,… Các công trình đẳng cấp Quốc tế của Sun Group trải dài trên khắp các tỉnh thành. Điển hình có thể kể đến JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay Resort, Premier Village Phú Quốc Resort, Hotel De La Coupole,…
Vào 12/10 vừa qua, 6 khách sạn, khu nghỉ dưỡng, 2 khu du lịch vui chơi giải trí cùng sân bay Vân Đồn đã được vinh danh tại Lễ trao giải World Travel Awards (WTA) khu vực Châu Á- Châu Đại Dương 2019 tổ chức tại Phú Quốc và Lễ trao giải World Luxury Hotel Awards (WLHA) 2019 diễn ra tại Rovaniemi, Phần Lan.
WTA là giải thưởng được tổ chức thường niên từ năm 2013 nhằm tôn vinh các dịch vụ du lịch, lữ hành chất lượng nhất. Nó còn được tạp chí Wall Street ví như giải Oscar của ngành du lịch.
Còn WLHA là hệ thống giải thưởng uy tín bậc nhất thế giới dành cho ngành dịch vụ khách sạn cao cấp. Đây là giải thưởng mà tất cả các khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên toàn cầu luôn cố gắng vươn tới.
Cả hai giải thưởng nói trên đều gọi tên 6 khách sạn và khu nghỉ dưỡng của Sun Group: Hotel De La Coupole–MGallery tại Sa Pa, Mercure Danang French Village Bana Hills, Premier Village Danang Resort managed by AccorHotels, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort tại Đà Nẵng và Premier Village Phu Quoc Resort, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay Resort tại Phú Quốc.
Hotel De La Coupole–MGallery tại SaPa là khách sạn 5 sao được CNN ca ngợi là khách sạn mới sang trọng, đẳng cấp và là điểm nhấn nổi bật nhất ở vùng núi phía Bắc. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa Sun Group với Bill Bensley- nhà thiết kế lừng danh cha đẻ của những khách sạn bậc nhất Châu Á như Rosewood Luang Prabang và Shinta Mani Wild của Campuchia. Riêng khách sạn này cùng lúc nhận nhiều danh hiệu như “Khách sạn sang trọng bậc nhất Việt Nam”, “Khách sạn hàng đầu châu Á”, “Khách sạn mới hàng đầu châu Á” và “Khách sạn có kiến trúc hàng đầu châu Á” bởi WTA và “Khách sạn có thiết kế kiến trúc sang trọng nhất thế giới” bởi WLHA.
Một công trình khác cũng đẳng cấp không kém là JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay Resort. Công trình này từng được tạp chí Travel và Leisure vinh danh ở vị trí top 6 trong 100 khu nghỉ dưỡng tốt nhất thế giới. Giờ đây lại một lần nữa chứng tỏ sức hút của mình với 2 giải thưởng lớn của WTA là “Khu nghỉ dưỡng và Spa sang trọng bậc nhất Châu Á” và “Khu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam”
Tiếp nối thành công của JW Marriott Phu Quoc, Sun Group tiếp tục ghi dấu ấn tại Đảo Ngọc với siêu dự án Premier Village Phu Quoc Resort. Nơi đây còn được mệnh danh là “Địa đàng nhân gian” đã thu hút được nhiều du khách quốc tế cũng như trong nước. Tọa lạc tại vị thế có 1-0-2 tại mũi Ông Đội, phía nam Phú Quốc, dự án này nổi tiếng với cảnh quan tự nhiên đẹp như tranh vẽ, kết hợp hài hòa với lối kiến trúc hiện đại, độc đáo. Những villa trắng muốt ẩn hiện trong những đồi cây là tầm nhìn tuyệt vời nhất cho các du khách. Chính vì thế Premier Village Phu Quoc xứng đáng với loạt giải thưởng: Khu nghỉ dưỡng biệt thự hàng đầu châu Á” và “Khu nghỉ dưỡng biệt thự hàng đầu Việt Nam” do WTA trao tặng và “Khu nghỉ dưỡng biệt thự sang trọng hàng đầu châu Á” trao bởi WLHA.
Các đại diện của Đà Nẵng là InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Premier Village Danang Resort managed by AccorHotels, Mecure Danang French Village Bana Hills, Sun World Ba Na Hills cũng đã tạo ra một cú nổ lớn tại 2 giải thưởng danh giá này. Trong đó nổi bật là InterContinental Danang Sun Peninsula Resort với 6 giải thưởng quang trọng bao gồm “Khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất Việt Nam”, “Khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất châu Á”, “Khu nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường nhất châu Á”, “Biệt thự trong khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất châu Á”, “Khu nghỉ dưỡng dành cho đám cưới đẳng cấp nhất châu Á”. Nhà hàng trong khu nghỉ dưỡng La Maison 1888 nhận giải “Nhà hàng Fine Dining đẳng cấp bậc nhất châu Á”.
Không chỉ thắng lớn trong các hạng mục du lịch, nghỉ dưỡng mà Sun Group còn ghi dấu trong lĩnh vực vận tải hàng không với giải thưởng “Sân bay mới hàng đầu châu Á” được WTA trao cho Sân bay quốc tế Vân Đồn tại Quảng Ninh. Đây là lần đầu tiên, đại diện Việt Nam được vinh danh trong hạng mục này. Chứng tỏ được tiềm lực vô cùng lớn mạnh của tập đoàn Sun Group.
Như vậy, Sun Group đã dành được tổng cộng 23 giải thưởng chỉ trong một đêm cho các công trình của mình. Đây không chỉ là niềm tự hào của Sun Group mà còn là niềm vinh hạnh cho cả Việt Nam. Bằng các công trình nghỉ dưỡng, du lịch hạng sang đẳng cấp quốc tế, Sun Group đã từng bước đưa Việt Nam sánh vai với nền kiến trúc thế giới.
Chúng tôi tin rằng, nhờ Sun Group, vào một tương lai không xa, khi nhắc đến Việt Nam người ta sẽ nhớ ngay tới bất động sản nghỉ dưỡng hạng bậc nhất thế giới.
Nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố khác nhau như thế nào? Chính khái niệm về shophouse khá là mới mẻ tại thị trường Việt Nam và cũng mơ hồ nên đã khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản nhầm lẫn giữa nhà mặt phố và Nhà phố thương mại khi lựa chọn sản phẩm đầu tư.
Nhìn chung, 2 loại hình Bất động sản này là tương đối giống nhau, tuy nhiên trong bài viết này HaiAnhLand sẽ chỉ ra sự khác biệt của 2 dòng sản phẩm có tiềm năng đầu tư cực tốt này.
Nhà phố thương mại shophouse khác gì nhà mặt phố
Nhà phố thương mại shophouse khác gì nhà mặt phố
Shophouse đây là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. So với thế giới thì đây là loại hình không mới nhưng khi xuất hiện tại Việt Nam, shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, con sóng đầu tư mạnh mẽ do có các ưu điểm vượt trội về vị trí, thiết kế, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và nhất là cho thuê để sinh lời. ***Tìm hiểu:ShopHouse là gì?
Nhà mặt phố là những dự án có vị trí nằm ở mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt đường chính, sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất, trên nóc nhà. Những trường hợp nhà chung cư tầng 1 nằm trên mặt đường chính mặc dù có thể sử dụng kinh doanh hay sở hữu chung không gian, cấu trúc nhà giữa các tầng phụ thuộc nhau và không có tính độc lập, riêng biệt thì không được xem là nhà mặt phố. Như vậy xét về cấu hình và chức năng thì đó là sự khác biệt giữa shophouse và nhà mặt phố.
Về vị trí Bất động sản
Nhà mặt phố: có vị trí mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính, đây thông thường là các tuyến phố , mặt đường lớn đẹp tại các thành phố lớn.
Shophouse: là những sản phẩm có vị trí mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn được triển khai bởi các Chủ đầu tư uy tín.
Về số lượng và sự khan hiếm
Shophouse: Đa phần mỗi 1 Khu đô thị đều có quỹ đất để xây dựng 1 số lượng Nhà phố thương mại , và số lượng sản phẩm này vẫn liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai
Nhà mặt phố: Số lượng Nhà mặt phố đang ngày càng trở lên khan hiếm, do quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng chật hẹp vì số lượng dân cư tăng.
Về mặt kiến trúc thiết kế
Sản phẩm Shophouse: có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ, ấn tượng do sự đồng bộ hóa của tất cả các nhà trong khu đô thị được Chủ đầu tư yêu cầu phải xây giống nhau. Chiều cao xây từ 1 – 5 tầng. ( các shophouse dưới tòa chung cư chỉ xây 1 tầng, còn Nhà phố thương mại thông thường sẽ xây từ 4 – 5 tầng.)
Nhà mặt phố: Gia chủ có thể lựa chọn xây dựng, thiết kế ngôi nhà tùy theo sở thích của mình, cũng như mục đích kinh doanh như xây: Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng, các tòa Building cao 10 tầng.
Đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse: Mặt bằng kinh doanh tại Nhà phố Shophouse chỉ hướng tới các đối tượng khách hàng là dân cư đang sinh sống ở trong khu đô thị, và số lượng này cực kỳ hạn chế.
Nhà mặt phố: Mặt bằng Nhà mặt phố với sự thuận tiện về mặt vị trí là các con phố có lưu lượng giao thông đông người qua lại, vì thế có thể tiệp cận được với nhiều khách hàng hơn.
Về mục đích đầu tư
Khi đầu tư nhà mặt phố hay Shophouse nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Nhưng danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với Shophouse. Những dịch vụ kinh doanh cơ bản giống nhau giữa nhà mặt phố và Shophouse là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm.
Do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.
Tóm lại, dù cho Nhà phố thương mại hay nhà mặt phố, hai loại hình này cái nào có ưu điểm vượt trội hơn thì với những phân tích như trên. Chắc các nhà đầu tư đã có được sự lựa chọn tốt nhất cho phương án đầu tư của mình.
Gần đây có nhiều thông tin ngân hàng, chủ đầu tư có thể hỗ trợ vốn vay mua nhà đáp ứng 100% nhu cầu, tức là vay mua nhà mà không cần trả trước. Vậy mua nhà trả góp không lãi suất là gì? Có thể vay mua nhà trả góp mà không cần trả trước hay không? Những lưu ý khi mua nhà, căn hộ trả góp không lãi suất sẽ được HaiAnhLand giải đáp qua bài viết dưới đây.
Mua nhà trả góp là dịch vụ mà ngân hàng cung cấp bạn sẽ phải trả góp tiền cho ngân hàng, việc trả góp chính là trả cho ngân hàng chứ không phải là trả cho người bán. Khi vay mua nhà trả góp sẽ có sự tham gia của 3 bên: Bên mua, bên bán và ngân hàng.
Muốn sở hữu nhà mà chưa có tiền trong tay, bạn sẽ cần sự hỗ trợ của ngân hàng cấp vốn, hay nói cách khác là bạn vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, việc vay ngân hàng trong trường hợp này có sự khác biệt so với hình thức vay thông thường. Trường hợp này bạn sẽ không được cầm tiền trực tiếp mà ngân hàng sẽ có trách nhiệm trả tiền cho bên bán.
Mua căn hộ trả góp không lãi suất là gì ?
Các dự án nhà, căn hộ trả góp không lãi suất được các ngân hàng và nhà đầu tư bất động sản quảng cáo rầm rộ, khiến không ít người dân cảm thấy khó hiểu nhất là những người đang có nhu cầu mua nhà nhưng không thể mua đứt cả nhà ngày từ thời điểm đầu.
Mua nhà trả góp không lãi suất là hình thức tín dụng thanh toán trả góp với lãi suất 0% khi khách hàng mua trả góp nhà, căn hộ. Số tiền gốc sẽ được trả dần hàng tháng và không phải trả bất kì lãi suất nào.
Tuy nhiên việc trả góp không lãi suất chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn tùy theo chính sách của từng chủ đầu tư dự án và ngân hàng cho vay vốn liên kết. Hoặc khách hàng sẽ được yêu cầu trả trước một khoản tiền nhà chiếm khoảng 35% và hàng tháng chỉ cần trả dần một khoản tiền ở một mức nào đó mà không mất lãi đến khi nhận nhà. Thực chất, khách hàng không hề nhận được sự hỗ trợ vay vốn không lãi suất từ ngân hàng mà đây chỉ là cách gọi khác của chủ dự án nhằm thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu vay mua nhà.
Mua căn hộ trả góp không lãi suất là gì ?
Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp ?
Trước khi đi đến quyết định Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp, bạn nên cân nhắc kỹ về nhu cầu của mình. Nếu bạn chưa có nhà riêng, bạn hoàn toàn có thể thuê nhà để ở thay vì mua nhà trả góp. Tất nhiên, Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh và nhu cầu của bạn.
Có thể mua nhà trả góp không cần trả trước được không?
Có rất nhiều người thắc mắc liệu có thể mua nhà trả góp không cần trả trước hay mua nhà trả góp mà không cần bỏ ra chi phí ban đầu được hay không. Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên sẽ phụ thuộc nhiều vào yếu tố và điều kiện của người vay. Hơn thế việc có nên vay mua nhà trả góp không trả trước hay không cũng là một chuyện khác, cần cân nhắc kỹ.
Những lưu ý khi mua nhà trả góp không cần trả trước?
Về quy trình mua nhà trả góp
Quy trình mua nhà trả góp cũng không quá phức tạp chỉ khác là có thêm thủ tục với phía ngân hàng. Trước tiên người mua và người bán cần có thỏa thuận với nhau bằng văn bản như hợp đồng mua bán hay hợp đồng đặt cọc nhà. Sau đó người mua làm hồ sơ nộp ngân hàng phê duyệt. Nếu hồ sơ đủ yêu cầu, ngân hàng sẽ giải ngân sau khi người vay vốn ký vào hợp đồng tín dụng cũng như hoàn tất một số thủ tục pháp lý liên quan đến căn nhà cũng như khoản vay.
Hồ sơ thủ tục mua nhà trả góp
Dưới đây là những giấy tờ thủ tục mà bạn sẽ phải chuẩn bị để nộp để ngân hàng phê duyệt khi mua nhà trả góp.
Hồ sơ mua nhà trả góp bao gồm:
Giấy chứng minh nhân thân và thông tin nơi ở
Giấy tờ đảm bảo mục đích sử dụng vốn
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ.
Hồ sơ pháp lý vay vốn ngân hàng mua nhà đất:
Sổ hộ khẩu giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có)
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).
Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Đối với người làm công ăn lương phải có hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Thêm vào đó, sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng: Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,.. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).
Như vậy, bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp không cần trả trước với và hồ sơ và thủ tục khá đơn giản. Tuy vậy, việc này là không khuyến khích, theo các chuyên gia bạn chỉ nên vay mua nhà khi có tích lũy tối thiểu khoảng 40 – 50% giá trị căn nhà, tức chỉ nên vay khoảng 50 – 60%.
